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서울북부지방법원·2025타경12710·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 8층803호
전유 34.17㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 2,000만원320,000,000원
감정가3억 2,000만원
보증금 (10%)3,200만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.12청구금액 290,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12710
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.12
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 163,840,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 320,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 8층803호 | 전용 34.17㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,000만원
최저매각가격
3억 2,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
3,200만원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 상봉동 104-48
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 면목로92다길 18(상봉동)
상세주소
케이제이케렌시아
토지 면적
-
전용 면적
34.17㎡
물건비고
철근콘크리트구조 34.17㎡
07
특이사항
1. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용으로 이용 중임.
2. 감정평가서에 의하면, 2025. 6. 30.기준 미납 관리비 2,140,740원이 있는 것으로 조사됨.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 803호 전부 | 전입21.03.11 기간2021.03.11.~2023.03.11. 확정21.03.02 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당25.06.11 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2025.06.11
- 임대기간
- 2021.03.11.~2023.03.11.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-27 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 코스트코홀세일 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 공동주
택, 아파트, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철7호선 및 경의중앙선 상봉역과 노선버스 정류장
이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로
외벽 : 석재타일붙임 등,
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 기타 참고사항
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 건물 구조
6필 일단의 대체로 자루형 평지로 업무시설, 도시형 생활주택, 근린생활시설 부지로 이용중
임.
7) 토지의 형상
북동측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등), 육군
수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 재정비촉진지구{도시재정
비 촉진을 위한 특별법}, 재정비촉진지구(상봉4존치관리구역){도시재정비 촉진을 위한 특별
법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및
외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시
기 바랍니다.
3. 2025년6월30일 기준 본건의 미납 관리비는 2,140,740원으로 탐문되었음.