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대구지방법원·2025타경594·물번 1·진행
대구광역시 북구 복현동 368-1 11동 4층505호
전유 46.63㎡14.11평 · 토지 42.57㎡12.88평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
7,910만원79,100,000원
낙찰가감정가 대비 79%
8,905만원
감정가1억 1,300만원
보증금 (10%)791만원
담당계 경매8계 · 053)757-6778
접수일자 2025.02.12개시결정 2025.03.26청구금액 48,005,327원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경594
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.12
개시결정일자
2025.03.26
담당계
경매8계 · 053)757-6778
청구금액
48,005,327원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.17 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.14 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 87,500,000원 | 매각 |
| 3 | 2025.12.26 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | - | 최고가매각불허가결정89,050,000원 (무효) |
| 4 | 2026.05.20 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 79,100,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대구광역시 북구 복현동 368-1 11동 4층505호 | - | 전용 46.63㎡14.11평 대지권 42.57㎡12.88평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 1,300만원
최저매각가격
7,910만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
791만원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
대구광역시 북구 복현동 368-1
소재지(도로명)
대구광역시 북구 동북로65길 13
상세주소
11동 4층505호
토지 면적
42.57㎡12.88평
전용 면적
46.63㎡14.11평
물건비고
철근콩크리트조
46.625㎡
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특이사항
2025년 8월경 윗층에서 발생된 화재 진화를 위해 살수된 소화수로 인한 피해 보상금이 지급된 것으로 탐문 조사되나, 기준시점 현재 미수리 상태인 것으로 파악되며, 노후화된 아파트단지 내 공실 상태의 세대인 바, 현상과 소화수로 인한 피해의 직접적인 인과관계, 피해의 정도, 피해 금액 및 보상금 등의 상세 내역의 확인이 곤란하여, 통상적인 관리상태 및 이용상황 등을 기준으로 평가함(감정서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-01-20 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 “복현중학교” 남서측 인근에 위치하는 “광명아파트” 제11동 제4층 제505호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통수단의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
(가)철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내 제4층 제505호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 장판지 타일 등 마감. 창호: 목재유리 및 새시 이중창.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 12미터 포장도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로2류(폭 8m~10m) (2015-04-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.