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대전지방법원·2024타경689·물번 1·진행
대전광역시 서구 갈마동 1172
토지 223.3㎡ · 건물 450.95㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 8,784만원587,845,000원
감정가8억 3,977만원
보증금 (10%)5,878만원
담당계 경매11계 · 042-470-1811
접수일자 2024.01.12개시결정 2024.01.15청구금액 307,038,800원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2024타경689
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.12
개시결정일자
2024.01.15
담당계
경매11계 · 042-470-1811
청구금액
307,038,800원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 주택임차권자 | 승계인 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.20 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 839,779,100원 | 변경 |
| 2 | 2025.09.11 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 839,779,100원 | 변경 |
| 3 | 2026.02.19 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 839,779,100원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 839,779,100원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 587,845,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 서구 갈마동 1172 | 223.3㎡ | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 서구 갈마동 1172 | 450.95㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 9,795만 9,000원
최저매각가격
5억 8,784만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
5,878만 4,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 1172
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 223.3㎡] [건물 450.95㎡]
토지 면적
223.3㎡
전용 면적
223.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 223.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 4,182만 100원
최저매각가격
5억 8,784만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
5,878만 4,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 1172
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 223.3㎡] [건물 450.95㎡]
토지 면적
223.3㎡
전용 면적
450.95㎡
물건비고
철근콘크리트조 경사슬래브위
아스팔트슁글지붕 3층주택(16가
구)
1층 주택(4가구) 108.75㎡
2층 주택(4가구) 108.75㎡
3층 주택(4가구) 108.75㎡
지층 주택(4가구) 124.70㎡
07
특이사항
- 일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | B101호 | 전입23.06.23 기간2023.06.23~ 확정23.12.15 | 보증금300만 101원 차임35만 101원 배당24.01.26 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | B101호 | 전입23.06.23 기간미상 확정미상 | 보증금300만 101원 차임35만 101원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.12.15 기간2021.12.14~ 확정24.03.22 | 보증금8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.12.08 기간2022.01.08~ 확정24.02.19 | 보증금7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | B101호 | 전입23.06.23 기간2023.06.23~ 확정23.12.15 | 보증금500만원 차임45만원 배당24.01.26 | 미상 | |
| 6 | 기타임차인 | 101호 | 전입22.07.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 102호 | 전입23.03.22 기간2023.03.14~ 확정미상 | 보증금500만원 차임30만원 배당24.04.08 | 미상 | |
| 8 | 기타임차인 | 103호 | 전입23.03.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.11.14 기간2022.11.10~ 확정22.10.25 | 보증금8,000만원 차임미상 배당24.03.05 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.12.03 기간2022.01.08~ 확정21.12.08 | 보증금7,500만원 차임미상 배당24.02.19 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 204호 | 전입22.02.17 기간2022.02.15~ 확정24.02.06 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 404호 | 전입22.01.25 기간2022.02.25~ 확정22.02.10 | 보증금7,500만원 차임미상 배당24.03.04 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.11.15 기간2021.11.15~ 확정24.02.01 | 보증금8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.12.06 기간2021.12.21~ 확정24.04.01 | 보증금7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 404호 | 전입22.02.28 기간2022.02.25~ 확정24.03.04 | 보증금7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 302호 | 전입21.12.06 기간2022.01.02~ 확정24.02.22 | 보증금7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.12.06 기간2021.12.31~ 확정24.02.28 | 보증금7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | (202)OOO: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.12.03.자 라고 함 (304)OOO: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.01.25.자 라고 함 (402)OOO: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.12.24.자 라고 함. 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 15번 항목의 전 입일자 2021.12.6.은 2021.12.14.의 오기임. (501)OOO: 배당요구금액은 2,300,000원임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.15
- 배당요구일
- 2024.01.26
- 임대기간
- 2023.06.23~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.22
- 임대기간
- 2021.12.14~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.19
- 임대기간
- 2022.01.08~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.15
- 배당요구일
- 2024.01.26
- 임대기간
- 2023.06.23~
기타임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.04.08
- 임대기간
- 2023.03.14~
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.25
- 배당요구일
- 2024.03.05
- 임대기간
- 2022.11.10~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.08
- 배당요구일
- 2024.02.19
- 임대기간
- 2022.01.08~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.06
- 임대기간
- 2022.02.15~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.10
- 배당요구일
- 2024.03.04
- 임대기간
- 2022.02.25~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.01
- 임대기간
- 2021.11.15~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.04.01
- 임대기간
- 2021.12.21~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.04
- 임대기간
- 2022.02.25~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.22
- 임대기간
- 2022.01.02~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.28
- 임대기간
- 2021.12.31~
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-07-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사지에 평탄하게 조성한 대체로 정방형의 토지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 3층으로서,
(사용승인일: 1997.07.22)
외벽: 석재붙임 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
다가구주택 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.