1 / 15
부산지방법원 부산서부지원·2024타경111177·물번 1·진행
부산광역시 사하구 감천동 산147-9
토지 689㎡208.42평
임야법정지상권우선매수신고제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 17%
189만원1,893,000원
감정가1,126만원
보증금 (10%)18만원
담당계 경매7계 · 051-812-1267
접수일자 2024.10.16개시결정 2024.10.17청구금액 40,751,312원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경111177
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.16
개시결정일자
2024.10.17
담당계
경매7계 · 051-812-1267
청구금액
40,751,312원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 11,261,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.05 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 7,883,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 5,518,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 3,863,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 2,704,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,893,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 감천동 산147-9 | 임야 | 689㎡208.42평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1,126만 1,400원
최저매각가격
189만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
18만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.01.06
소재지(지번)
부산광역시 사하구 감천동 산147-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 689㎡]
토지 면적
689㎡208.42평
전용 면적
689㎡208.42평
물건비고
지목: 임야
면적: 689㎡
지분: 공유자 박범기 2934분의 70 지분전부
07
특이사항
-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
-본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(소유자 미상의 무허가, 미등기) 있음(감정평가서 참조).
-공부상 지목은 임야이나 현황은 대 및 전, 도로 임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입05.09.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO, OOO, OOO: 현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람들로서 각 권리신고가 없으므로 점유관 계 및 임대차관계 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-10-17
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "안골새공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택 및 소규모 공동주택, 점포 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
남서하향 완경사지 내의 사다리형 토지로서 무허가주택(4개동) 부지 및 일부 전, 현황 도로
등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 1-2미터 폭의 비탈길 포장도로를 통해 진출입함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2024-05-22), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 도로구역(2013-02-06)(광역시
도66호선(천마터널))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물(무허가, 미등기)이 소재하여 토지의 사용,
수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 건물의
영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
7) 기타 참고사항
공부상 지목 임야 이나 현황은 대 및 전, 도로 임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상,
기타 : 본건 토지는 25인이 공유하고 있으며, 본 평가는 공유자 박범기지분 (2934분의 70)만
의 평가로서, 평가대상 부분의 위치를 특정하기 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율에
따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.