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서울중앙지방법원·2025타경102830·물번 1·진행
서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 3층302호
전유 38.32㎡11.59평 · 토지 24.25㎡7.34평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 3,926만원139,264,000원
감정가4억 2,500만원
보증금 (10%)1,392만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.04.30청구금액 390,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102830
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.04.30
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
390,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 425,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 340,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 272,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 217,600,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 174,080,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 139,264,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 3층302호 | - | 전용 38.32㎡11.59평 대지권 24.25㎡7.34평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 2,500만원
최저매각가격
1억 3,926만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,392만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
서울특별시 관악구 남현동 1054-41
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-8
상세주소
남광센트빌 3층302호
토지 면적
24.25㎡7.34평
전용 면적
38.32㎡11.59평
물건비고
철근콘크리트구조38.32㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.11.09 기간미상 확정20.09.16 | 보증금3억 9,000만원 차임미상 배당25.07.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.16
- 배당요구일
- 2025.07.24
기준권리 · 2023-06-22 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '서울사당초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 샷시 창호 마감임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '건물내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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