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광주지방법원·2025타경32383·물번 2·진행
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1
토지 14453㎡4372.03평
과수원특별매각조건농지취득맹지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 23%
2,797만원27,979,000원
감정가1억 2,198만원
보증금 (10%)279만원
담당계 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.03.26청구금액 1,441,238,612원매각기일 2026.06.25
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경32383 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 309-1 | 1,414,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경32383 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1 | 27,979,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경32383 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 342-1 | 49,000원 | 매각 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32383
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.03.26
담당계
경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,441,238,612원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 121,980,360원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.27 | 매각기일 | 입찰법정 | 85,387,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 68,310,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 54,648,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 43,718,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 34,974,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 27,979,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1 | 과수원(현황 : 전 및 묵전) | 3047㎡921.72평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-2 | 과수원(현황 : 전) | 6662㎡2015.26평 | |
| 5 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-3 | 과수원(현황 : 전) | 4744㎡1435.06평 |
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
과수원(현황 : 전 및 묵전)
감정평가액
2,243만 7,000원
최저매각가격
2,797만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
279만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.20
소재지(지번)
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,453㎡]
토지 면적
14453㎡4372.03평
전용 면적
3047㎡921.72평
물건비고
지목: 과수원(현황 : 전 및 묵전)
면적: 3047㎡
지분: 공유자 송정순 지분 11분의 1 전부
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
과수원(현황 : 전)
감정평가액
5,814만 1,440원
최저매각가격
2,797만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
279만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.20
소재지(지번)
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,453㎡]
토지 면적
14453㎡4372.03평
전용 면적
6662㎡2015.26평
물건비고
지목: 과수원(현황 : 전)
면적: 6662㎡
지분: 공유자 송정순 지분 11분의 1 전부
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
과수원(현황 : 전)
감정평가액
4,140만 1,920원
최저매각가격
2,797만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
279만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.20
소재지(지번)
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,453㎡]
토지 면적
14453㎡4372.03평
전용 면적
4744㎡1435.06평
물건비고
지목: 과수원(현황 : 전)
면적: 4744㎡
지분: 공유자 송정순 지분 11분의 1 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록3,4,5. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 목록3,4,5. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음
- 목록3,5. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 내 소재하는 수목(묘목) 각 매각 제외
- 목록3,4,5. 맹지
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록3 2001-12-27 근저당권 / 목록4 1996-10-08 근저당권 / 목록5 1992-11-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
전남 나주시 금천면 촌곡리 본촌마을 남측 인근(기호 1~5), 본촌마을 내(기호 6)에 소재하며, 주위는 전,과수원,주택 등으로 이루어짐.
2) 교통상황
인근에 버스승강장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
부정형에 가까운 완경사지
묵전(기호 1), 전 및 묵전(기호 2, 3), 전(기호 4, 5), 도로(기호 6)
4) 도로 및 접면상태
맹지(기호 1~5), 세로(가)(기호 6)
5) 공법상 제한사항
기호 1, 2, 4, 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역
기호 3: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역
기호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역
6) 기타 참고사항
제시외 건물 ㄱ: 비닐하우스 1식(약 320㎡) - 기호 5, 3 지상 소재
제시외 건물 ㄴ: 수목(묘목) 1식(약 20여주, 높이 0.6~0.8m) - 제시외 건물 ㄱ 내 소재
7) 기타 참고사항
묵전(기호 1), 전 및 묵전(기호 2, 3), 전(기호 4, 5)
8) 임대관계
매각지분 송정순 지분 11분의 1 전부