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광주지방법원·2025타경32324·물번 1·진행
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
토지 295㎡89.24평 · 건물 70.66㎡21.37평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
6,017만원60,179,000원
감정가1억 6,790만원
보증금 (10%)601만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.20청구금액 166,845,204원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32324
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
166,845,204원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가등기권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 167,905,880원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 입찰법정 | 117,535,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 94,028,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 입찰법정 | 75,223,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 60,179,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장성군 북하면 월성리 492 | 대 | 295㎡89.24평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 장성군 북하면 월성리 492 | - | 70.66㎡21.37평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6,785만원
최저매각가격
6,017만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
601만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡] [건물 70.66㎡]
토지 면적
295㎡89.24평
전용 면적
295㎡89.24평
물건비고
지목: 대
면적: 295㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8,553만 4,880원
최저매각가격
6,017만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
601만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡] [건물 70.66㎡]
토지 면적
295㎡89.24평
전용 면적
70.66㎡21.37평
물건비고
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 기타지붕(아스팔트슁글) 2층 단독주택
1층 70.66㎡
2층 35.2㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 4. 18. 접수 제4623호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우(가등기에 기한 본등기시)에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
-현황조사서(25.11.06.자)에 의하면 목측상 이 사건 부동산의 마당과 대문통로 일부분이 인접지번인 월성리 534번지 경계로 추정되며 현재 월상리 492번지는 사람이 거주하지 않는 상태로 잡목, 수풀등이 우거져 있는 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 장성군 북하면 월성리 소재 연동마을 내 위치하고, 주위는 기존 농촌마을입니다.
2) 교통상황
간선도로 접근성, 도로교통 사정 무난합니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형이고, 지반은 대체로 평탄하고, 주택부지입니다.
4) 도로 및 접면상태
포장된 세로를 이용하여 출입하나, 차량출입 불가합니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
7) 기타 참고사항
지적경계는 측량을 요합니다.
8) 임대관계
임대내역 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 아스팔트 슁글 지붕 2층 단독주택으로,
외벽은 외장 싸이딩, 페인팅 등,
내벽은 벽지 등,
창호는 PVC 샷시 등임.
2) 토지의 용도
단독주택입니다.
3) 기타 참고사항
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
5) 기타 참고사항
제시외건물에 대한 위반건축물 여부에 유의 바랍니다.
6) 임대관계
임대내역 미상입니다.
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