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인천지방법원·2025타경507827·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 48-3 모젬캐슬 4층401호
전유 65.74㎡19.89평 · 토지 23.37㎡7.07평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
5,762만원57,624,000원
감정가1억 6,800만원
보증금 (10%)576만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.02.24개시결정 2025.02.25청구금액 217,560,987원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경507827
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.24
개시결정일자
2025.02.25
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
217,560,987원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.13 | 매각기일 | 제219호 법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 57,624,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 48-3 모젬캐슬 4층401호 | - | 전용 65.74㎡19.89평 대지권 23.37㎡7.07평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,800만원
최저매각가격
5,762만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
576만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 48-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 간석로66번길 15
상세주소
모젬캐슬 4층401호
토지 면적
23.37㎡7.07평
전용 면적
65.74㎡19.89평
물건비고
철근콘크리트구조
65.74㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.07.31 기간20.07.31~22.07.30 확정20.07.17 | 보증금2억 100만원 차임미상 배당25.02.24 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.17
- 배당요구일
- 2025.02.24
- 임대기간
- 20.07.31~22.07.30
기준권리 · 2023-07-20 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천중학교 북서측 인근에 위치하는 모젬캐슬 4층
401호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대
로서 북측으로 만월산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선,간선오거리역)이
소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
벽식구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 401호로서
외벽: 석재붙임 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,
창호: 하이샷시 이중창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453
-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 2023년 3월 20일 인천지방법원 임차권 등기명령 되어 있음.
임차보증금: 201,000,000원.
확정일자: 2020년 7월 17일
임차권자: 김학래(910629-*******)