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서울남부지방법원·2025타경10462·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 370-5 큐브포 제6층 제601호
전유 25.47㎡7.7평 · 토지 15.54㎡4.7평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 9,712만원197,120,000원
감정가3억 8,500만원
보증금 (10%)1,971만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.18청구금액 379,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경10462
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
379,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 385,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 246,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 197,120,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 370-5 큐브포 제6층 제601호 | - | 전용 25.47㎡7.7평 대지권 15.54㎡4.7평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 8,500만원
최저매각가격
1억 9,712만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,971만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 370-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로32길 54
상세주소
큐브포
토지 면적
15.54㎡4.7평
전용 면적
25.47㎡7.7평
물건비고
철근콘크리트구조 25.47 ㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.06.29 기간22.06.30~24.06.29 확정22.06.16 | 보증금3억 7,900만원 차임미상 배당25.06.17 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.06.30 기간미상 확정22.06.29 | 보증금3억 7,900만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요 구일은 경매신청일 OO: 주택임차권 등기일은 2023. 7. 17.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(5호선) '화곡역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서,
사용승인일: 2022.05.03.
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
세장형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 건물 부지 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.











