서울북부지방법원·2023타경118880·물번 1·진행

서울특별시 성북구 정릉동 559-43 5층502호

전유 35.14㎡ · 토지 21.43㎡

다세대주택대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 2%
565만원5,651,000원
감정가2억 5,100만원
보증금 (10%)56만원
담당계 경매3계 · 910-3673
접수일자 2023.12.19개시결정 2023.12.22청구금액 278,000,000원매각기일 2026.06.09
사진 1
1 / 10
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2023타경118880
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.12.19
개시결정일자
2023.12.22
담당계
경매3계 · 910-3673
청구금액
278,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
임차인교부권자
채무자겸소유자배당요구권자
임차권자채권자
압류권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 24회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12024.07.16매각기일법정동 제101호 입찰법정251,000,000원유찰
22024.08.20매각기일법정동 제101호 입찰법정200,800,000원유찰
32024.10.01매각기일법정동 제101호 입찰법정160,640,000원변경
42024.10.10매각기일법정동 제101호 입찰법정160,640,000원유찰
52024.11.05매각기일법정동 제101호 입찰법정128,512,000원유찰
62024.12.10매각기일법정동 제101호 입찰법정102,810,000원유찰
72025.01.09매각기일법정동 제101호 입찰법정82,248,000원유찰
82025.02.13매각기일법정동 제101호 입찰법정65,798,000원유찰
92025.03.25매각기일법정동 제101호 입찰법정52,638,000원유찰
102025.04.29매각기일법정동 제101호 입찰법정42,110,000원유찰
112025.06.03매각기일법정동 제101호 입찰법정33,688,000원변경
122025.06.04매각기일법정동 제101호 입찰법정33,688,000원유찰
132025.07.08매각기일법정동 제101호 입찰법정26,950,000원유찰
142025.08.12매각기일법정동 제101호 입찰법정21,560,000원유찰
152025.09.16매각기일법정동 제101호 입찰법정17,248,000원유찰
162025.10.23매각기일법정동 제101호 입찰법정13,798,000원유찰
172025.12.02매각기일법정동 제101호 입찰법정11,038,000원유찰
182026.01.13매각기일법정동 제101호 입찰법정8,830,000원유찰
192026.02.26매각기일법정동 제101호 입찰법정7,064,000원유찰
202026.03.31매각기일법정동 제101호 입찰법정5,651,000원매각
212026.04.07매각결정기일제106호 법정-최고가매각허가결정
222026.05.14대금지급기한경매3계-미납
232026.06.09매각기일법정동 제101호 입찰법정5,651,000원진행
242026.06.16매각결정기일제106호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 성북구 정릉동 559-43 5층502호
전용 35.14㎡
대지권 21.43㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,100만원
최저매각가격
565만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 제101호 입찰법정
매수신청보증금
56만 5,100원(10%)
배당요구종기
2024.03.15
소재지(지번)
서울특별시 성북구 정릉동 559-43
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 북악산로3길 17
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 35.14㎡]
토지 면적
21.43㎡
전용 면적
35.14㎡
물건비고
철근콘크리트구조 35.14㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
- 집합건축물대장상 위반건축물{주택정책과-20198(2018. 7. 4.)호에 의거 위반건축물 표기(위반내용: 502호 3㎡ 판넬 주거용도로 무단증축)}로 등재되어 있는 바, 위반내용은 관할구청을 통해 재확인 바람 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인502호
전입21.04.29
기간미상
확정19.10.07
보증금2억 7,800만원
차임미상
배당23.12.19
미상
비고- OOO: 임대차관계 불명. - OOO: 경매신청채권자임. 이에 따라 경매신청일(2023.12.19.)을 배당요구일자로 기재함. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2019.10.07
배당요구일
2023.12.19
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2021-01-25 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역(우이신설선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모의 공동주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등. 창호: 샤시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급,배수설비, 공동현관통제설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 4M, 북서측으로 노폭 약 4M 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방 지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관 리구역(2016-11-24)(주요산주변).
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
- 임대관계 미상. - 본건 내부는 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람.
강대영 · 작성 2024.01.16
📎 문서·링크