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제주지방법원·2024타경35694·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 연동 314-10
토지 483.1㎡ · 건물 286.82㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 7,024만원1,370,247,000원
감정가19억 5,749만원
보증금 (10%)1억 3,702만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2024.11.21개시결정 2024.11.22청구금액 1,412,976,260원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경35694
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.21
개시결정일자
2024.11.22
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
1,412,976,260원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,957,495,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.25 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,370,247,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,957,495,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,370,247,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,370,247,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 연동 314-10 | 483.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 연동 314-10 | 286.82㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
18억 7,442만 8,000원
최저매각가격
13억 7,024만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,702만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 연동 314-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 483.1㎡] [건물 286.82㎡]
토지 면적
483.1㎡
전용 면적
483.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 483.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8,125만 8,000원
최저매각가격
13억 7,024만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,702만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 연동 314-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 483.1㎡] [건물 286.82㎡]
토지 면적
483.1㎡
전용 면적
286.82㎡
물건비고
철근및 벽돌조 슬래브위 기와
지붕 2층 주택, 보일러실
1층 벽돌조주택 132.9㎡
2층 벽돌조주택 119.72㎡
지층 철근조보일러실 34.2㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 조경수 및 조경석 포함 평가
일괄매각. 제시외 건물 포함, 조경수 및 조경석 포함 평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.11.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:소유자 고중훈의 모친이며, 신청채권자의 승계인은 대출신청 당시 임대사실 없다는 확인서(2025.10.24.자)를 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '제주중앙중학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
'감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 기타 참고사항
'건물감정평가요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
'건물감정평가요항표' 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 가: 철근및 벽돌조 슬래브위기와지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,
(사용승인일자: 1987.12.30.)
외벽: 벽돌, 석재 등 마감,
창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
본건은 1,2층 '주택' 및 지층 '보일러실'로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건은 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.