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서울남부지방법원·2025타경12794·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제4층 제401호
전유 28.88㎡ · 토지 8.99㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 9,500만원295,000,000원
감정가2억 9,500만원
보증금 (10%)2,950만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.10.22개시결정 2025.10.23청구금액 308,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12794
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.22
개시결정일자
2025.10.23
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
308,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 295,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제4층 제401호 | 전용 28.88㎡ 대지권 8.99㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,500만원
최저매각가격
2억 9,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,950만원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-150
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로 77-2
상세주소
더베네치아스위트 제4층 제401호
토지 면적
8.99㎡
전용 면적
28.88㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.88㎡
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특이사항
임차인 김부영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.15 기간2021.10.16.~2024.03.19. 확정21.09.27 | 보증금3억 800만원 차임미상 배당26.01.19 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.06.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.27
- 배당요구일
- 2026.01.19
- 임대기간
- 2021.10.16.~2024.03.19.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-18 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2021.03.08), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
화곡동 24-150 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.