1 / 38
창원지방법원 통영지원·2025타경21758·물번 1·진행
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149
토지 3251㎡983.43평 · 건물 89.19㎡26.98평
공장법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,566만원125,666,000원
감정가2억 5,646만원
보증금 (10%)1,256만원
담당계 경매7계 · 055-640-8512
접수일자 2025.08.01개시결정 2025.08.04청구금액 293,286,030원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21758
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.01
개시결정일자
2025.08.04
담당계
경매7계 · 055-640-8512
청구금액
293,286,030원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 256,461,940원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 179,523,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 125,666,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 | 공장용지 | 3251㎡983.43평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 고성군 하이면 봉원리 149 가호 | - | 89.19㎡26.98평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 1,846만 7,000원
최저매각가격
1억 2,566만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
1,256만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,251㎡] [건물 89.19㎡]
토지 면적
3251㎡983.43평
전용 면적
3251㎡983.43평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3251㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
3,799만 4,940원
최저매각가격
1억 2,566만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
1,256만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경상남도 고성군 하이면 봉원리 149
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,251㎡] [건물 89.19㎡]
토지 면적
3251㎡983.43평
전용 면적
89.19㎡26.98평
물건비고
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택
89.19㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-[목록1] 지상에 타인(주식회사 인송) 소유의 건물 1동(감정서상㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 제시외 건물(감정서상㉡~㉤) 매각 제외. 최저매각가격은 타인 소유 건물 및 제시외 건물로 제한받는 가격임. 접도구역 일부 저촉됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 제시외건물 일부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:현황조사서에 의하면 임대차관계 없이 무상으로 거주하고 있는 것으로 조사됨. 제시외 건물(감정서상㉡~㉤)은 임대차 관계 없이 본인의 소유로 점유 및 사용하고 있다고 진술함. OOO:임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-08-10
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 ‘내원저수지’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 축사, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지의 '주거 및 공업용 건부지'로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>
6) 기타 참고사항
본건 지상에 타이 소유의 건물 1동 및 제시외 건물 4동이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단건으로서
(사용승인일 : 1995.12.05.)
외벽 : 적벽돌 치장 마감,
창호 : 샷시창호입니다.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.