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울산지방법원·2025타경11642·물번 1·진행
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1
토지 1859㎡562.35평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
4,734만원47,345,000원
감정가2억 8,169만원
보증금 (10%)473만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.04.14개시결정 2025.04.15청구금액 237,827,709원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11642
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.14
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
237,827,709원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.09 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 281,697,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.13 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 197,188,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 138,032,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 96,622,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 67,635,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 47,345,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1 | 답 | 1547㎡467.97평 | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 산93-3 | 임야 | 312㎡94.38평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 6,453만 7,000원
최저매각가격
4,734만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
473만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 1078-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,859㎡]
토지 면적
1859㎡562.35평
전용 면적
1547㎡467.97평
물건비고
지목: 답
면적: 1547㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1,716만원
최저매각가격
4,734만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
473만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 1078-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,859㎡]
토지 면적
1859㎡562.35평
전용 면적
312㎡94.38평
물건비고
지목: 임야
면적: 312㎡
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특이사항
1. 일괄매각
2. 목록 1. 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)
3. 목록 1. 토지는 맹지이나 목록 2. 토지에 개설된 도로를 통해 접근 가능.
4. 목록 2. 토지의 지목은 임야이나 현황은 일부 도로로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-08-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""수정내저수지"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다
2) 교통상황
본건까지 차량이용 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
1.서측 하향 완경사토지를 일부 계단으로 대체로 평탄하게 조성한 토지로 농경지로 이용 중입니다
2.부정형의 경사토지로 지목이 임야이나 일부 토지기호1의 진입을 위한 도로로 이용 중입니다
4) 도로 및 접면상태
토지1.지적도상 맹지이나 토지2에 개설된 도로를 경유하여 접근 가능합니다
토지2:서측으로 폭 약8미터의 도로와 접하며 본건 토지에 폭 약 4미터 도로가 개설되어 있습니다
5) 공법상 제한사항
토지1:계획관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
토지2:계획관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 기타 참고사항
없습니다
7) 기타 참고사항
기호2 토지의 지목이 임야이나 실제 일부 도로로 이용 중 입니다
8) 임대관계
1.임대관계는 미상입니다.
2.기타사항:없습니다