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인천지방법원·2025타경508421·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 349-43 제1호 4층401호
전유 45.9㎡13.88평 · 토지 14㎡4.24평
다세대주택별도등기
최저매각가격감정가 대비 70%
7,210만원72,100,000원
감정가1억 300만원
보증금 (10%)721만원
담당계 경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.03.25청구금액 80,769,320원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508421
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.03.25
담당계
경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
청구금액
80,769,320원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 219호 법정 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 219호 법정 | 72,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 349-43 제1호 4층401호 | - | 전용 45.9㎡13.88평 대지권 14㎡4.24평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 300만원
최저매각가격
7,210만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
721만원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 349-43
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 구월남로289번길 18-6
상세주소
제1호 4층401호
토지 면적
14㎡4.24평
전용 면적
45.9㎡13.88평
물건비고
철근콘크리트조
45.90㎡
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특이사항
토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.05.15 기간미상 확정19.04.18 | 보증금7,900만원 차임미상 배당25.03.24 | 미상 | |
| 비고 | - OOOOOO(입주자 김정희): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.10.25.임 - OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임. 임차인 OOOOOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.18
- 배당요구일
- 2025.03.24
기준권리 · 2021-12-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""모래내시장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 ""모래내시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 1995.08.26.)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등 입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중 입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 남서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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