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인천지방법원·2025타경509994·물번 1·진행
인천광역시 남구 문학동 386-10 경인그린빌라 1층102호
전유 44.82㎡ · 토지 27.35㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
6,510만원65,100,000원
감정가9,300만원
보증금 (10%)651만원
담당계 경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.17청구금액 108,745,205원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경509994
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
청구금액
108,745,205원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 | ||
| 전세권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 65,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남구 문학동 386-10 경인그린빌라 1층102호 | 전용 44.82㎡ 대지권 27.35㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,300만원
최저매각가격
6,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
651만원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
인천광역시 남구 문학동 386-10
소재지(도로명)
인천광역시 남구 매소홀로592번길 18
상세주소
경인그린빌라 1층102호
토지 면적
27.35㎡
전용 면적
44.82㎡
물건비고
건물 외벽에 '라동'이라고 표식되어 있음.
07
특이사항
건물 외벽에 '라동'이라고 표식되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2020.03.09. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 102호전부 | 전입22.03.08 기간미상 확정22.02.11 | 보증금1억원 차임미상 배당25.08.08 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.03.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 102호 44.82㎡ 전부 | 전입22.03.08 기간미상 확정22.02.11 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.08 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.4.18.임 OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.4.20.임 OOO:경매신청권자로 최선순위 전세권자겸임차인이며 전세권자로서 배당요구함(2025.6.17.자) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2022.02.11
- 배당요구일
- 2025.08.08
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.11
- 배당요구일
- 2025.08.08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-20 전세권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학정보고등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 주상용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 4층 건물내 1층 102호로서,
외 벽 : 스톤코트 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 동측으로 노폭 약8m 내외의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창
생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상
변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.