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광주지방법원 장흥지원·2025타경5204·물번 1·진행
전라남도 강진군 성전면 금당리 650-2
토지 64405㎡
전대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 495만원404,958,600원
감정가4억 495만원
보증금 (10%)4,049만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2025.02.13개시결정 2025.02.14청구금액 112,967,805원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5204
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.13
개시결정일자
2025.02.14
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
112,967,805원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 404,958,600원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 강진군 성전면 금당리 650-2 | 4981㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 강진군 성전면 금당리 산122-3 | 43457㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 강진군 성전면 금당리 산122-6 | 15967㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 4,943만원
최저매각가격
4억 495만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,049만 5,860원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
전라남도 강진군 성전면 650-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 64,405㎡]
토지 면적
64405㎡
전용 면적
4981㎡
물건비고
지목: 전
면적: 4,981㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 7,817만 3,700원
최저매각가격
4억 495만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,049만 5,860원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
전라남도 강진군 성전면 650-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 64,405㎡]
토지 면적
64405㎡
전용 면적
43457㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 43,457㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
7,735만 4,900원
최저매각가격
4억 495만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,049만 5,860원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
전라남도 강진군 성전면 650-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 64,405㎡]
토지 면적
64405㎡
전용 면적
15967㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 15,967㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물 및 중형 관정 1식, 지상의 수목(음나무 등 16,914주, 감정가 401,479,220원)은 매각에서 각 제외
- 목록1. 묵전상태이고 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 목록2,3 : 맹지이나 인접필지(목록1)을 통해 진출입이 가능
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 목록2,3 : 토지전부 | 전입20.10.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임200만 1원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2017-08-01 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 성전면 금당리 소재 '금당1제' 북측 인근에 위치하며, 부근은 축사 및 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경 및 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다.
기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 조림 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(2),(3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 기호(1)을 통해 진출입이 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)은 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(2)는 계획관리지역(2024-08-16), 농림지역(2019-06-13), 보전관리지역(2019-06-13) 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호(3)은 계획관리지역(2024-08-16), 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
제시 외 건물㉠은 경량철골조 비닐지붕 및 차광망지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 비닐마감 및 차광막마감 등으로 시공되었습니다.
2) 토지의 용도
제시 외 건물㉠은 작업장으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
해당사항 없습니다.