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울산지방법원·2025타경11458·물번 2·진행
울산광역시 북구 대안동 72
토지 569㎡172.12평
대지법정지상권제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1,389만원13,890,000원
감정가2,834만원
보증금 (10%)138만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.03.06개시결정 2025.03.10청구금액 57,398,168원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경11458 | 울산광역시 남구 두왕동 산18-6 | 31,595,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경11458 | 울산광역시 북구 대안동 72 | 13,890,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11458
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.06
개시결정일자
2025.03.10
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
57,398,168원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 28,346,670원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 19,843,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 13,890,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 울산광역시 북구 대안동 72 | 대 | 569㎡172.12평 |
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물건기본정보
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2,834만 6,670원
최저매각가격
1,389만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
138만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.20
소재지(지번)
울산광역시 북구 대안동 72
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 569㎡]
토지 면적
569㎡172.12평
전용 면적
569㎡172.12평
물건비고
지목: 대
면적: 569㎡
지분: 공유자 주식회사썬플라워코리아의 지분 918분의 126 전부
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특이사항
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.본건 지상에 일반건축물대장상 목조 주택 25.73㎡(미등기) 건물이 등재되어 있으나 현황 소재하는 건물과 구조 및 면적 등 물적동일성이 인정되지 않아 소재불명으로 평가에서 제외함
3.본건 지상 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)은 매각에서 제외함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입99.12.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""울산대학교 산학융합지구캠퍼스"" 동측 인근 개발제한구역, 울산광역시 북구 대안동 소재 ""대안노인정"" 동측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
일련번호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
일련번호(2) : 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 본건은 서측하향의 완경사인 사다리형의 토지임.
일련번호(2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 본건 맹지임.
일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지 (공익용산지) <산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.3.2.~28.3.1.)
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 공부(일반건축물대장(미등기))상 건물은 소재불명으로 제외하였음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.