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서울남부지방법원·2025타경13372·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제9층 제903호
전유 29.96㎡ · 토지 9.91㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 8,000만원380,000,000원
감정가3억 8,000만원
보증금 (10%)3,800만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.11.18개시결정 2025.11.19청구금액 389,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경13372
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.18
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
389,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 380,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제9층 제903호 | 전용 29.96㎡ 대지권 9.91㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 8,000만원
최저매각가격
3억 8,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,800만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 261-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로81길 32
상세주소
루미온 제101동 제9층 제903호
토지 면적
9.91㎡
전용 면적
29.96㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.13 기간2022.06.17.~2024.06.16. 확정22.05.25 | 보증금3억 8,900만원 차임미상 배당26.01.16 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.25
- 배당요구일
- 2026.01.16
- 임대기간
- 2022.06.17.~2024.06.16.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-19
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 "염창역" 북동측 인근(염창동 261-16)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 염창역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 평지붕, 지하1층 지상11층(사용승인 2022년 01월 11일) 내 제9층 제903호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.