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서울남부지방법원·2025타경13072·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제103동 제6층 제601호
전유 36.59㎡11.07평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,840만원218,400,000원
감정가2억 7,300만원
보증금 (10%)2,184만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.31개시결정 2025.11.03청구금액 258,300,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경13072
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.31
개시결정일자
2025.11.03
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
258,300,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제103동 제6층 제601호 | - | 전용 36.59㎡11.07평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,300만원
최저매각가격
2억 1,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,184만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 81-201
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로15나길 20
상세주소
양지마을
토지 면적
-
전용 면적
36.59㎡11.07평
물건비고
철근콘크리트구조 36.59㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 건물 전부 | 전입22.03.31 기간주택임 차권자 22.03.31 확정22.03.07 | 보증금미상 차임2억 5,830만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2024.04.09.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.07
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.03.31
기준권리 · 2023-03-14 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '오류동역'(지하철 1호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, 사용승인일: 2018.11.08. 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 부지 남동측 및 남서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.