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광주지방법원·2025타경400·물번 1·진행
전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49
토지 1237㎡374.19평 · 건물 57㎡17.24평
전농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9,209만원92,096,000원
감정가1억 3,156만원
보증금 (10%)920만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.01.20개시결정 2025.02.11청구금액 150,936,986원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경400
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.20
개시결정일자
2025.02.11
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
150,936,986원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 131,564,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 92,096,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.04.24 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.05.21 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매12계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 92,096,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49 | 전 | 378㎡114.35평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49 | - | 57㎡17.24평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 화순군 이양면 강성리 311-13 | 대 | 446㎡134.92평 | |
| 5 | 토지 | 전라남도 화순군 이양면 강성리 312-4 | 대 | 413㎡124.93평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2,353만원
최저매각가격
9,209만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
920만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전라남도 화순군 이양면 856-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,237㎡] [건물 57㎡]
토지 면적
1237㎡374.19평
전용 면적
378㎡114.35평
물건비고
지목: 전
면적: 378㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
5,369만 4,000원
최저매각가격
9,209만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
920만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전라남도 화순군 이양면 856-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,237㎡] [건물 57㎡]
토지 면적
1237㎡374.19평
전용 면적
57㎡17.24평
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소
57㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
2,185만 4,000원
최저매각가격
9,209만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
920만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전라남도 화순군 이양면 856-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,237㎡] [건물 57㎡]
토지 면적
1237㎡374.19평
전용 면적
446㎡134.92평
물건비고
지목: 대
면적: 446㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
2,558만 9,000원
최저매각가격
9,209만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
920만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전라남도 화순군 이양면 856-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,237㎡] [건물 57㎡]
토지 면적
1237㎡374.19평
전용 면적
413㎡124.93평
물건비고
지목: 대
면적: 413㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 관정 매각 포함
-목록1,4 지상 소재 비닐하우스 매각 제외
-목록1은 매수시 농지취득자격증명 불필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 이양면 강성리 소재 ""뜬바위마을"" 내[일련번호 1), 4), 5)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 4) 부정형 평지로서 주거기타임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 주거나지임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 현황도로에 접함.
일련번호 4), 5) 북서측에 일련번호 1)을 통과하는 진입로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
일련번호 4), 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
제시외구축물 1) 일련번호 5) 지상 관정 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호 1) 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 판넬붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 현관, 약 8.3㎡임.
제시외건물 ㄴ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 16.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 16.5㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실 약 2.4㎡임.




























