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울산지방법원·2024타경103924·물번 1·진행
울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1
토지 1124㎡340.01평 · 건물 338.7㎡102.46평
창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 6,962만원169,628,000원
감정가7억 649만원
보증금 (10%)1,696만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2024.03.11개시결정 2024.03.12청구금액 313,370,795원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경103924
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.11
개시결정일자
2024.03.12
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
313,370,795원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 706,490,700원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 494,543,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 346,180,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 346,180,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 346,180,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 242,326,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 169,628,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 | 대 | 1124㎡340.01평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 1동호 | - | 135㎡40.84평 | |
| 3 | 건물 | 울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 2동호 | - | 120㎡36.3평 | |
| 4 | 건물 | 울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 3동호 | - | 83.7㎡25.32평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 4,060만 8,000원
최저매각가격
1억 6,962만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,696만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.06.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,124㎡] [건물 338.7㎡]
토지 면적
1124㎡340.01평
전용 면적
1124㎡340.01평
물건비고
지목: 대
면적: 1124㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1억 1,342만 7,600원
최저매각가격
1억 6,962만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,696만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.06.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,124㎡] [건물 338.7㎡]
토지 면적
1124㎡340.01평
전용 면적
135㎡40.84평
물건비고
1동호
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 135㎡
2층 64㎡
부속건물
블럭조 슬래브지붕 단층 화장실
2㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
7,992만원
최저매각가격
1억 6,962만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,696만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.06.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,124㎡] [건물 338.7㎡]
토지 면적
1124㎡340.01평
전용 면적
120㎡36.3평
물건비고
2동호
블록구조 철근콘크리트스라브지붕
단층 단독주택
120㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
7,010만 100원
최저매각가격
1억 6,962만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,696만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.06.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 3동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,124㎡] [건물 338.7㎡]
토지 면적
1124㎡340.01평
전용 면적
83.7㎡25.32평
물건비고
3동호
벽돌 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 창고 및 단독주택
1층 83.7㎡
2층 69.12㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물[(벽체이용)함석지붕 다용도실 19.3㎡, 판넬조 판넬지붕 계사 9㎡, 목조 PVC기와지붕 정자 10.2㎡] 포함
2. 목록 2.는 구조 및 용도가 벽돌조 슬래브지붕 주택이나 현황은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 근린생활시설로 이용 중임. 2층 공부 면적(64㎡)과 현황 면적(약 109.8㎡)이 상이하며, 북서측 인접지상(만화리 산136 또는 만화리 357)에 일부 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사되어 정확한 위치 및 경계 등에 대해 측량을 통해 확인 바람.
3. 목록 3.은 용도가 단독주택이나 현황은 근린생활시설로 이용 중임.
4. 목록 4.는 용도가 창고 및 단독주택이나 현황은 창고 및 황토방, 근린생활시설 등로 이용 중임. 2층 공부 면적(69.12㎡)과 현황 면적(약 54㎡)이 상이한바 정확한 면적은 측량을 통해 확인 바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-08-23
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 "칠조(비조)회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
■기호(2)
구 조 : 벽돌조 슬래브위 기와지붕
규 모 : 지상 2층
외 벽 : 적벽돌 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, 페인팅 마감 등
창 호 : 샷시 및 목재창 구조
(부속건물)
구 조 : 블럭조 슬래브지붕
규 모 : 단층
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조
■기호(3)
구 조 : 블록구조 철근콘크리트스라브지붕
규 모 : 단층
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지 붙임 등
창 호 : 샷시창 구조
■기호(4)
구 조 : 벽돌 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕
규 모 : 지상 2층
외 벽 : 판넬 잇기 및 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 황토칠 및 페인팅 마감 등
창 호 : 샷시창 구조
2) 토지의 용도
■기호(2) : 1층, 2층 - 근린생활시설, 부속건물 - 화장실
■기호(3) : 근린생활시설
■기호(4) : 1층 - 창고 및 황토방 등, 2층 - 근린생활시설
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호㉠-㉢이 소재하나 구조, 용도, 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
- 기호(2) 구조가 ‘벽돌조 슬래브지붕’이나 현황은 ‘벽돌조 슬래브위 기와지붕’임.
- 기호(2) 2층의 면적이 64㎡이나 현황 실측면적은 약109.8㎡임.
- 기호(4) 2층의 면적이 69.12㎡이나 현황 실측면적은 약54㎡임.
- 본건 건물의 용도가 기호(2) 주택, 기호(3) 단독주택, 기호(4) 창고 및 단독주택이나, 현황은 기호(1,2) 근린생활시설, 기호(4) 창고, 황토방, 근린생활시설 등으로 이용중임.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.