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서울서부지방법원·2025타경52414·물번 1·진행
서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호
전유 53.92㎡16.31평 · 토지 22.51㎡6.81평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,440만원274,400,000원
감정가3억 4,300만원
보증금 (10%)2,744만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.12.20개시결정 2025.12.23청구금액 325,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52414
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.20
개시결정일자
2025.12.23
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
325,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 274,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호 | - | 전용 53.92㎡16.31평 대지권 22.51㎡6.81평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 4,300만원
최저매각가격
2억 7,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,744만원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
서울특별시 은평구 신사동 29-154
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 은평로2길 6-26
상세주소
신성에버빌
토지 면적
22.51㎡6.81평
전용 면적
53.92㎡16.31평
물건비고
철근콘크리트구조 53.92㎡
07
특이사항
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 402호 | 전입21.07.16 기간21.07.16~24.01.15 확정21.05.17 | 보증금3억 2,500만원 차임미상 배당26.03.09 | ||
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.07.16 기간21.07.16~24.01.15 확정21.05.17 | 보증금3억 2,500만원 차임미상 배당26.03.09 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO의 승계인):신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.17
- 배당요구일
- 2026.03.09
- 임대기간
- 21.07.16~24.01.15
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.17
- 배당요구일
- 2026.03.09
- 임대기간
- 21.07.16~24.01.15
기준권리 · 2025-12-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트조 지붕 지상 8층 건물내 제4층 제402호로, (사용승인일 : 2020.07.31) 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 대비 완경사의 세장형 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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