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대구지방법원 경주지원·2025타경10383·물번 1·진행
경상북도 경주시 양남면 읍천리 422
토지 631㎡190.88평
전분묘기지권재매각농지취득맹지지분매각
최저매각가격감정가 대비 24%
833만원8,331,000원
감정가3,469만원
보증금 (10%)83만원
담당계 경매1계 · 770-4361
접수일자 2025.02.24개시결정 2025.02.26청구금액 52,628,766원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10383
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.24
개시결정일자
2025.02.26
담당계
경매1계 · 770-4361
청구금액
52,628,766원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 기타 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 34,699,500원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 24,290,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 17,003,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.03 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 11,902,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.24 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,331,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.03.31 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.04.29 | 대금지급기한 | 1층 경매계 | - | 미납 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,331,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 양남면 읍천리 422 | 전 | 631㎡190.88평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,469만 9,500원
최저매각가격
833만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
83만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.09
소재지(지번)
경상북도 경주시 양남면 읍천리 422
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 631㎡]
토지 면적
631㎡190.88평
전용 면적
631㎡190.88평
물건비고
지목: 전
면적: 631㎡
지분: 공유자 윤종규의 지분 3분의 1 전부
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특이사항
지분매각임. 공유자 우선매수 1회에 한함.
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
지상에 연고미상의 분묘 3기 소재하는 것으로 조사되며, 이로 인하여 제한받는 금액임.(분묘기지권 성립여지 있음) 맹지임.
공부상 지목이 "전"이나, 현황 "일부묘지"임.
재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-02-26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ""양남주상절리"" 서측 인근에 위치하며, 부근은
국도변 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""전 및 일부 묘지""로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가
축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지
역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-07-20).
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
본건 평가대상토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""일부 묘지"" 입니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 본건 평가대상토지 일부 지상에 분묘3기 소재합니다.