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창원지방법원·2025타경567·물번 1·진행
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059
토지 2828.1㎡855.5평 · 건물 1484.7㎡449.12평
답농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 9,748만원897,482,000원
감정가12억 8,211만원
보증금 (10%)8,974만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.30청구금액 757,604,890원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경567
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.30
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
757,604,890원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,282,117,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 897,482,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 | 답 | 2828.1㎡855.5평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제2동 | - | 225.4㎡68.18평 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제3동 | - | 235.2㎡71.15평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제4동 | - | 210.7㎡63.74평 | |
| 5 | 건물 | 경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제5동 | - | 210.7㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
6억 5,329만 1,100원
최저매각가격
8억 9,748만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
8,974만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 1059
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,828.1㎡] [건물 1,484.7㎡]
토지 면적
2828.1㎡855.5평
전용 면적
2828.1㎡855.5평
물건비고
지목: 답
면적: 2828.1㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1억 5,428만 9,800원
최저매각가격
8억 9,748만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
8,974만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 1059
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,828.1㎡] [건물 1,484.7㎡]
토지 면적
2828.1㎡855.5평
전용 면적
225.4㎡68.18평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
225.4㎡
(부속)
경량철골구조 기타지붕 단층 관리사 170.1㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
6,515만 400원
최저매각가격
8억 9,748만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
8,974만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 1059
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,828.1㎡] [건물 1,484.7㎡]
토지 면적
2828.1㎡855.5평
전용 면적
235.2㎡71.15평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
235.2 ㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
5,836만 3,900원
최저매각가격
8억 9,748만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
8,974만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 1059
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,828.1㎡] [건물 1,484.7㎡]
토지 면적
2828.1㎡855.5평
전용 면적
210.7㎡63.74평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
210.7㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
5,836만 3,900원
최저매각가격
8억 9,748만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
8,974만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 1059
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,828.1㎡] [건물 1,484.7㎡]
토지 면적
2828.1㎡855.5평
전용 면적
210.7㎡63.74평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
210.7㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
5,836만 3,900원
최저매각가격
8억 9,748만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
8,974만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 1059
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,828.1㎡] [건물 1,484.7㎡]
토지 면적
2828.1㎡855.5평
전용 면적
210.7㎡63.74평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
210.7㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
5,429만 2,000원
최저매각가격
8억 9,748만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
8,974만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 1059
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,828.1㎡] [건물 1,484.7㎡]
토지 면적
2828.1㎡855.5평
전용 면적
196㎡59.29평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
196㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
5,429만 2,000원
최저매각가격
8억 9,748만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
8,974만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 1059
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,828.1㎡] [건물 1,484.7㎡]
토지 면적
2828.1㎡855.5평
전용 면적
196㎡59.29평
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
196㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2~8은 동,식물관련시설 및 관리사이나 동,식물관련 시설은 가동하지 않고 폐쇄되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2015-05-22 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 창암마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업
진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(가,다~아):경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
벽체:사이딩판넬 마감.
바닥:콘크리트 마감.
천장:철골위 판넬 마감임.
일련번호(나):경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽:사이딩판넬 마감.
내벽:벽지 등 마감.
바닥:타일 등 마감.
창호:새시창 구조임.
2) 토지의 용도
일련번호(가,다~아):동.식물 관련시설(버섯재배사)로 이용중임.
일련번호(나):관리사로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 관리사에 유류보일러에 의한 난방설비 및 버섯재배사에 온도조절장치 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건상에 제시외기계기구(태양광발전설비, 수변전설비)가 소재함.
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