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창원지방법원·2025타경11134·물번 1·진행
경상남도 김해시 신문동 314
토지 2427㎡
답
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 4,488만원1,144,884,000원
감정가16억 3,554만원
보증금 (10%)1억 1,448만원
담당계 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
접수일자 2025.03.06개시결정 2025.03.10청구금액 1,001,932,545원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경11134
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.06
개시결정일자
2025.03.10
담당계
경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
청구금액
1,001,932,545원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 1,635,548,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 1,144,884,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 신문동 314 | 2427㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
16억 3,554만 8,000원
최저매각가격
11억 4,488만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 1,448만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상남도 김해시 신문동 314
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2427㎡]
토지 면적
2427㎡
전용 면적
2427㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2427㎡
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특이사항
-공부상 '답'이나, 본건 토지는 환지예정지(신문1지구 A4브럭11,12롯트, A6브럭 5,14롯트)로서 권리면적은 '환지예정지 지정 증명원'을 기준으로 하고 환지위치는 '환지예정지 지정도'에 따라 평가함.
-환지예정지증명원상 권리면적은 1,203㎡, 환지면적은 1,144.3㎡로 권리면적 기준으로 평가함.
-해당 도시개발사업은 토지소유자가 조합을 구성하여 환지방식으로 진행중인 사업으로 토지로서 기 현물 부담하였으며 부족면적에 대하여는 환지처분 시 현금 청산될 수 있고 소유권 취득 등기 후 종전 소유자의 조합원 지위를 승계할 수 있으며 사업재원 추가 확보가 필요한 경우 추가 분담금이 발생할 수 있음.(2026.1.14.자 김해시 사실조회회신, 2026.3.23.자 신문1지구도시개발사업조합 사실조회회신)
-사업진행상황 등 입찰시 확인요함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 동측 인근에 위치하는 도시개발상업이
추진 중인 '신문1지구도시개발구역'으로서, 주위로 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설
등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다.
2) 교통상황
본건 사업지구까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1-1) : 환지예정지정도면상 사다리형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지(주
거나지)입니다.
기호(1-2) : 환지예정지정도면상 가장형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지(주거나지)입니다.
기호(1-3~1-4) : 환지예정지정도면상 세장형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지
(주거나지)입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1-1) : 환지예정지도면상 북서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의
도로와 각각 접합니다.
기호(1-2) : 환지예정지도면상 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(1-3) : 환지예정지도면상 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(1-4) : 환지예정지도면상 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
종전토지 - 경상남도 김해시 신문동 314
도시지역 , 제1종일반주거지역(2025-01-22) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)
(2022-02-22)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-02-22)(저촉) , 중로1류(폭20m~25m)(저촉),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2021-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>
6) 기타 참고사항
해당없습니다.
7) 기타 참고사항
해당없습니다.
8) 임대관계
임대관계:미상입니다.
기타:해당사항없습니다.