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인천지방법원·2025타경510414·물번 1·진행
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호
전유 110.87㎡ · 토지 23.81㎡
판매시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 610만원506,100,000원
감정가7억 2,300만원
보증금 (10%)5,061만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2025.07.01개시결정 2025.07.03청구금액 441,600,084원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경510414
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.01
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
441,600,084원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 219호 법정 | 723,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 506,100,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 | 전용 55.55㎡ 대지권 23.81㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202-1호 | 전용 11.32㎡ 대지권 23.81㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층203호 | 전용 44㎡ 대지권 23.81㎡ |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
3억 6,200만원
최저매각가격
5억 610만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,061만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
인천광역시 연수구 송도동 23-4
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 센트럴로 194
상세주소
더샵센트럴파크2 에이동 2층202호, 더샵센트럴파크2 에이동 2층202-1호, 더샵센트럴파크2 에이동 2층203호
토지 면적
23.81㎡
전용 면적
55.55㎡
물건비고
철근콘크리트구조 55.55㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
판매시설
감정평가액
7,400만원
최저매각가격
5억 610만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,061만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
인천광역시 연수구 송도동 23-4
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 센트럴로 194
상세주소
더샵센트럴파크2 에이동 2층202호, 더샵센트럴파크2 에이동 2층202-1호, 더샵센트럴파크2 에이동 2층203호
토지 면적
23.81㎡
전용 면적
11.32㎡
물건비고
철근콘크리트구조 11.315㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
판매시설
감정평가액
2억 8,700만원
최저매각가격
5억 610만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,061만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
인천광역시 연수구 송도동 23-4
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 센트럴로 194
상세주소
더샵센트럴파크2 에이동 2층202호, 더샵센트럴파크2 에이동 2층202-1호, 더샵센트럴파크2 에이동 2층203호
토지 면적
23.81㎡
전용 면적
44㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44㎡
07
특이사항
일괄매각. 현황 벽체 구분없이 통합하여 하나의 점포로 사용중이며 각 호별 호수표지판은 없으나 건축물현황도를 참고하여 호수 구분이 가능(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 202호,202-1호,203호전부 | 전입23.10.10 기간미상 확정25.09.30 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.09.30
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""센트럴파크역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은
무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 2층 202호 외 2개호로서
(사용승인일: 2011.08.25)
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등
내벽: 페인팅 및 내부인테리어 마감
창호: 샷시 창호 마감
4) 토지의 용도
본건 기호(1~3) 공히 벽체 구분없이 ""골프아카데미""로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로 중로변에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),광로3류(폭 40m~50m)
(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합),대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)
(접합),경제자유구역,성장관리권역.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1). 임대관계: 미상임.
2). 기타사항: 본건 기호(1~3)은 벽체구분없이 일체로 이용중이고 각 호별 호수표지판도
없는 상태이나 건축물현황도 등을 참고하여 호수 구분이 가능할 것으로
판단됨.