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서울북부지방법원·2025타경12563·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호
전유 55.4㎡ · 토지 32.94㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 5,958만원159,580,000원
감정가4억 8,700만원
보증금 (10%)1,595만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.16청구금액 389,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경12563
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
389,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 389,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 311,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 249,344,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 199,475,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 159,580,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호 | 전용 55.4㎡ 대지권 32.94㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 8,700만원
최저매각가격
1억 5,958만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,595만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 망우동 146-46
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 망우로77길 15
상세주소
현진스위트빌8차 3층302호
토지 면적
32.94㎡
전용 면적
55.4㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층 302호 전부 | 전입25.03.06 기간주택임 차권자 미상 확정22.06.29 | 보증금3억 8,900만원 차임미상 배당25.07.18 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로서 임차권자 김봉성의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.29
- 배당요구일
- 2025.07.18
- 임대기간
- 주택임 차권자 미상
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-16
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""이화여자대학교 병설미디어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 샤시창호임.
4) 토지의 용도
본건은 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 토지 동측으로 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.