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서울남부지방법원·2025타경9524·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제12층 제1201호
전유 24.28㎡7.34평 · 토지 8.57㎡2.59평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,336만원143,360,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)1,433만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.04.09개시결정 2025.04.17청구금액 269,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9524
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.09
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
269,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 143,360,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제12층 제1201호 | - | 전용 24.28㎡7.34평 대지권 8.57㎡2.59평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
1억 4,336만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,433만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 303-4
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동)
상세주소
미림에이클래스
토지 면적
8.57㎡2.59평
전용 면적
24.28㎡7.34평
물건비고
철근콘크리트구조 24.28㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 1201호 전부 | 전입21.11.23 기간미상 확정21.11.29 | 보증금미상 차임70만원 배당25.06.27 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.11.23 기간주택임 차권자 21.11.29 확정21.11.29 | 보증금미상 차임2억 6,900만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2023.12.08.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""두산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 미림에이클래스 제102동 제12층 제1201호)으로서, 주위는 업무시설, 다세대주택,
근린생활시설, 공장 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선
(독산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층건내 제12층 제1201호로서,
(사용승인일: 2021.07.08)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이
구비되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 소로한면에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입
표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군
수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
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