광주지방법원·2025타경4839·물번 1·진행

광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호

전유 106.8㎡ · 토지 51.53㎡

근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 100만원301,000,000원
감정가4억 3,000만원
보증금 (10%)3,010만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.18개시결정 2025.07.28청구금액 248,277,873원매각기일 2026.06.16
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경4839
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.18
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
248,277,873원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.13매각기일입찰법정430,000,000원변경
22026.05.12매각기일입찰법정430,000,000원유찰
32026.06.16매각기일입찰법정301,000,000원진행
42026.06.23매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호
전용 106.8㎡
대지권 51.53㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 3,000만원
최저매각가격
3억 100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,010만원(10%)
배당요구종기
2025.10.24
소재지(지번)
광주광역시 광산구 수완동 1083
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 장신로 135
상세주소
2층203호
토지 면적
51.53㎡
전용 면적
106.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 106.8㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
- 공부상 용도 '학원'이나, 현황 '사무소'임 - 미납 공용부분 관리비 5,131,410원 있음(2026. 1. 30.기준)
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인2층203호
전입24.10.23
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2기타임차인2층203호
전입24.09.13
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3기타임차인2층203호
전입18.09.21
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4기타임차인2층203호
전입23.12.21
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5기타임차인2층203호
전입23.05.11
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
6알수없음임차인일부 (23㎡)
전입23.07.17
기간2023.07.18.~2025.07.18.
확정미상
보증금300만원
차임30만원
배당미상
미상
7알수없음임차인일부 (23㎡)
전입24.09.13
기간2024.09.13.~2026.09.13.
확정미상
보증금300만원
차임20만원
배당미상
미상
8알수없음임차인전부
전입18.09.21
기간2018.10.08.~2020.10.07.
확정미상
보증금1억 3,000만원
차임미상
배당미상
미상
9알수없음임차인일부 (23㎡)
전입24.10.23
기간2024.09.20.~2026.09.20.
확정미상
보증금300만원
차임20만원
배당미상
미상
10알수없음임차인일부 (33㎡)
전입23.05.11
기간2023.05.01.~2025.04.30.
확정미상
보증금500만원
차임미상
배당미상
미상
11기타임차인2층203호
전입23.07.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고- OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 대표자 OOO은 채무자 겸 소유자의 어머니임 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 대표자 OOO은 채무자 겸 소유자의 동생임 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 대표자 OOO은 채무자 겸 소유자의 어머니임 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 대표자 OOO은 채무자 겸 소유자의 이모로 추정됨 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 대표자 OOO는 이 사건 채무자 겸 소유자임
상세 정보 보기
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
알수없음임차인
임대기간
2023.07.18.~2025.07.18.
알수없음임차인
임대기간
2024.09.13.~2026.09.13.
알수없음임차인
임대기간
2018.10.08.~2020.10.07.
알수없음임차인
임대기간
2024.09.20.~2026.09.20.
알수없음임차인
임대기간
2023.05.01.~2025.04.30.
기타임차인
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2023-08-30 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""해솔마을 대방노블랜드2차아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황
본건 지하주차장에 차량 출입이 가능하며, 광대로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 새시창임.
4) 토지의 용도
사무소로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임.
9) 기타 참고사항
공부상 용도는 학원이나, 현 사무소로 이용중임.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
📎 문서·링크