1 / 8
인천지방법원 부천지원·2025타경34086·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 괴안동 120-24 삼성홈맨션 4층404호
전유 36.66㎡ · 토지 24.22㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
6,223만원62,230,000원
감정가1억 2,700만원
보증금 (10%)622만원
담당계 경매2계 · (032)320-1132
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.07.30청구금액 130,000,000원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34086
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매2계 · (032)320-1132
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 62,230,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 120-24 삼성홈맨션 4층404호 | 전용 36.66㎡ 대지권 24.22㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,700만원
최저매각가격
6,223만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
622만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.24
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 괴안동 120-24
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 부광로42번길 25
상세주소
삼성홈맨션
토지 면적
24.22㎡
전용 면적
36.66㎡
물건비고
철근콘크리트조
36.66㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층404호 | 전입20.07.17 기간미상 확정미상 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 4층404호 | 전입25.03.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.07.17 기간2020.07.11.~2025.10.23. 확정20.06.10 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.10.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.05.임 OOO: 임차인 OOO의 자녀임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.06.10
- 배당요구일
- 2025.10.23
- 임대기간
- 2020.07.11.~2025.10.23.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-05-04 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제404호로서,
(사용승인일 : 2002.7.12.)
외벽: 드라이비트 및 타일 붙임 등 마감
창호: 샷시 창호 임.
4) 토지의 용도
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.