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창원지방법원·2024타경116054·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 두동 산27
토지 10374㎡
임야분묘기지권공유지분
최저매각가격감정가 대비 12%
2,550만원25,505,000원
감정가2억 748만원
보증금 (10%)255만원
담당계 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
접수일자 2024.11.26개시결정 2024.11.28청구금액 51,408,588원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경116054
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.26
개시결정일자
2024.11.28
담당계
경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
청구금액
51,408,588원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 공유자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 207,480,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 165,984,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 132,787,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 106,229,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.04 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 74,360,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.08 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 52,052,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.13 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 36,436,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 25,505,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 진해구 두동 산27 | 10374㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 748만원
최저매각가격
2,550만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
255만 500원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 두동 산27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 10374㎡ 공유자 최용인 지분 2분의 1 지분 전부]
토지 면적
10374㎡
전용 면적
10374㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 10374㎡
지분: 공유자 최용인 지분 2분의 1 지분 전부
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특이사항
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 분묘 수기가 소재하는바, 감정가는 분묘 소재 감안 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명). 맹지이며 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 두동 소재 "부산진해경제자유구역두동지구" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
남동측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"(일부 분묘소재) 입니다.
4) 도로 및 접면상태
맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호1)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래 되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
③대상물건 기호1)토지에 분묘 수기가 소재하는바 이를 감안하여 평가하였습니다.
④대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.