부산지방법원 부산서부지원·2025타경101966·물번 2·진행

부산광역시 강서구 구랑동 1196-7

토지 282.6㎡85.49평 · 건물 128.87㎡38.98평

대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 1,146만원611,467,000원
감정가8억 7,352만원
보증금 (10%)6,114만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.09.18개시결정 2025.09.19청구금액 753,673,959원매각기일 2026.06.30
물건

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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경101966
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.18
개시결정일자
2025.09.19
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
753,673,959원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자교부권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.07매각기일제101호 입찰법정873,524,000원유찰
22026.06.30매각기일제101호 입찰법정611,467,000원진행
32026.07.07매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
2토지부산광역시 강서구 구랑동 1196-7-282.6㎡85.49평
3건물부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1-128.87㎡38.98평
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 7,352만 4,000원
최저매각가격
6억 1,146만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
6,114만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 282.6㎡] [건물 128.87㎡]
토지 면적
282.6㎡85.49평
전용 면적
282.6㎡85.49평
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
8억 7,352만 4,000원
최저매각가격
6억 1,146만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
6,114만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 282.6㎡] [건물 128.87㎡]
토지 면적
282.6㎡85.49평
전용 면적
128.87㎡38.98평
물건비고
-일괄매각.
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인3층 302호
전입19.11.15
기간27.02.18~19.02.17
확정25.10.13
보증금200만원
차임27만원
배당미상
2주거임차인전부
전입23.05.11
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
3주거임차인전부
전입24.05.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
4주거임차인전부
전입23.07.24
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
5주거임차인전부
전입23.07.22
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
6주거임차인전부
전입22.12.01
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
7주거임차인3층 305호
전입23.01.06
기간22.12.25~23.12.24
확정미상
보증금200만원
차임30만원
배당25.10.14
8주거임차인전부
전입22.12.14
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
9주거임차인전부
전입22.12.14
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
10주거임차인전부
전입24.12.30
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
11주거임차인전부
전입24.12.12
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
12주거임차인전부
전입23.06.25
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
13주거임차인전부
전입23.02.04
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
14주거임차인전부
전입24.10.29
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
15주거임차인전부
전입24.10.25
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
16주거임차인전부
전입23.10.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
17주거임차인전부
전입23.08.19
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
18주거임차인전부
전입23.06.18
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
19주거임차인전부
전입22.12.01
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
20주거임차인전부
전입22.11.18
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
21주거임차인전부
전입25.04.03
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
22주거임차인101호
전입19.05.01
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
23주거임차인2층 204호
전입21.04.15
기간17.03.18~18.03.17
확정미상
보증금200만원
차임30만원
배당25.12.02
24주거임차인3층 302호
전입19.11.15
기간27.02.18~19.02.17
확정미상
보증금200만원
차임27만원
배당25.10.13
25주거임차인일부(2 층 방 1칸, 205호)
전입23.03.06
기간23.03.03~24.03.02
확정미상
보증금200만원
차임30만원
배당25.11.10
비고ABDURASHIDOV ZHAKHONGIR ABDURASHIDOVIC, ASKAROV BOBUR, CAO DINH LONG, FOZILIONOV KOZIMJON ABDUSULTON UGLI, ISMOILOV KHURSHIDJON BOTIRKHUZHA UGLI, KARIMOV ISMAIL, KHOLMUMINOV UKTAM KHOLBOY UGLI, KHUSHVAKTOV DILSHOD KHUDAYNAZAROVICH, KODITHUWAKKU ARACHCHIGE WASANTHA VIRAJ, KUKONOV ELYOR BAHODIR UGLI, MAUNG MAUNG, MYO MIN TUN, OOOOOOH DICKY, SAPUTRA RIZKI BAYU, SHOAIB MUHAMMAD, SILVA GARUMUNI LAKMAL PRIYANKARA, SOBIROV OTABEK ISMATILLA UGLI, THOMMADUGE OOOOOO, OOOOOO, OOO: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 OOO: 임대차계약서상 부동산소재지는 '인터빌 204호'로, 임대할 부분은 '2층 203호'로 기재되어 있으며, 임차인의 진술 (2026.04.14.자)에 의하면 처음에 '203호'에 거주하다 임대인의 요청에 의해 2018년 불상일 '204'호로 옮겨 현재까지 거주중이 라고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2025.10.13
임대기간
27.02.18~19.02.17
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
배당요구일
2025.10.14
임대기간
22.12.25~23.12.24
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
배당요구일
2025.12.02
임대기간
17.03.18~18.03.17
주거임차인
배당요구일
2025.10.13
임대기간
27.02.18~19.02.17
주거임차인
배당요구일
2025.11.10
임대기간
23.03.03~24.03.02
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건기호2은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 미음지구 내에 위치하며 부근은 빌라, 단독주택, 공장 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 다소 불편임.
3) 형상 및 이용상태
경사지에 조성된 정방형 토지로서 건물의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함,
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(미음지구산업 단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건기호3 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감. 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
2) 토지의 용도
건축물대장상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.
3) 기타 참고사항
급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건기호4는 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 부산엄궁농산물도매시장 북측 인근에 소재하는 부산건재집배송단지 씨동 1.2층 1호로서 주위는 농산물도매시장, 철강판매단지, 중소규모공장 등으로 형성된 지역임.
2) 위치 및 주위환경
본건기호1은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "남명초등학교" 남측 인근에 위치하는 엘크루블루오션 414동 4층 403호로서 주위는 근린상가, 대규모아파트 등으로 형성된 지역임.
3) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
4) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
5) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건인 414동 4층 403호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
6) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건인 1.2층 1호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 몰탈위 페인트 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
7) 토지의 용도
판매및영업시설로 이용중임.
8) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
9) 기타 참고사항
급배수시설, 위생시설, 승강기시설, 난방시설 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
10) 기타 참고사항
급배수시설, 위생시설 등이 되어있음.
11) 건물 구조
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
12) 건물 구조
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
13) 토지의 형상
단지내 가로망이 조성되어 있음.
14) 토지의 형상
단지내 가로망이 조성되어 있음.
15) 공법상 제한사항
준공업지역.유통업무설비(집배송단지)
16) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역
17) 기타 참고사항
없 음.
18) 기타 참고사항
없 음.
19) 임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
20) 임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
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