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대구지방법원 경주지원·2025타경10480·물번 1·진행
경상북도 경주시 천북면 동산리 산32-1
토지 6414㎡1940.24평
임야분묘기지권재매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1,980만원19,800,000원
감정가5,772만원
보증금 (10%)198만원
담당계 경매2계 · 054-770-4362
접수일자 2025.04.22개시결정 2025.05.28청구금액 9,046,487원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경10480
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.22
개시결정일자
2025.05.28
담당계
경매2계 · 054-770-4362
청구금액
9,046,487원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.11 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 57,726,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 40,408,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.13 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 28,286,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 19,800,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.03.03 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.04.08 | 대금지급기한 | 경매2계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.04.21 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 변경 |
| 8 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 천북면 동산리 산32-1 | 임야 | 6414㎡1940.24평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5,772만 6,000원
최저매각가격
1,980만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
198만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상북도 경주시 천북면 산32-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 6414㎡ 서대보 지분 3분의 1 전부]
토지 면적
6414㎡1940.24평
전용 면적
6414㎡1940.24평
물건비고
지목: 임야
면적: 6414㎡
지분: 서대보 지분 3분의 1 전부
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특이사항
1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)
2. 지상소재 건물 및 컨테이너 매각제외
3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2025-05-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1) : 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 '건영직업전문학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2) : 본건은 경상북도 경주시 시동 소재 '시동회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답지대입니다.
2) 교통상황
기호(1), (2) 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 자연림, 일부 묘지, 진입로 및 농경지 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 세장형의 토지로서 답으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역입니다. 기호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '묘지, 진입로 및 농경지 등'으로 이용중입니다.
8) 임대관계
기호(1),(2) 공히 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.


















