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수원지방법원 성남지원·2026타경50338·물번 1·진행
경기도 광주시 신현동 829-10 인창캐슬 106동 1층102호
전유 52.16㎡15.78평 · 토지 62.85㎡19.01평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
9,940만원99,400,000원
감정가1억 4,200만원
보증금 (10%)994만원
담당계 경매9계 · 031-737-1339
접수일자 2026.02.12개시결정 2026.02.13청구금액 210,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경50338
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.02.12
개시결정일자
2026.02.13
담당계
경매9계 · 031-737-1339
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 99,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 신현동 829-10 인창캐슬 106동 1층102호 | - | 전용 52.16㎡15.78평 대지권 62.85㎡19.01평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,200만원
최저매각가격
9,940만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
994만원(10%)
배당요구종기
2026.04.22
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 829-10
소재지(도로명)
경기도 광주시 상태길81번길 41-3
상세주소
인창캐슬
토지 면적
62.85㎡19.01평
전용 면적
52.16㎡15.78평
물건비고
철근콘크리트구조 52.16㎡
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특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 이동엽)로부터 2026.04.29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 102호 | 전입21.10.21 기간21.10.21~23.10.20 확정21.09.30 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당26.02.12 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.06.임 OOOOOO:경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.30
- 배당요구일
- 2026.02.12
- 임대기간
- 21.10.21~23.10.20
기준권리 · 2022-04-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하1층 지상4층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2014.11.24) 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등.
4) 토지의 용도
본건은 "공동주택(다세대주택)"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 남서측 하향의 완경사를 평탄하게 조성한 자루형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.