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울산지방법원·2024타경8289·물번 1·진행
울산광역시 울주군 서생면 신암리 232
토지 7446㎡
답지분매각
최저매각가격감정가 대비 24%
9억 3,582만원935,828,000원
감정가38억 9,765만원
보증금 (10%)9,358만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2024.10.07개시결정 2024.10.08청구금액 2,416,435,653원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경8289
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.07
개시결정일자
2024.10.08
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
2,416,435,653원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 가압류권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.03 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 3,897,658,300원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.15 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 2,728,361,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.19 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 1,909,853,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.23 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 1,336,897,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.05 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 1,336,897,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.05.14 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 1,336,897,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 935,828,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 신암리 232 | 1200㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-25 | 2500㎡ | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 신암리 산64-1 | 2388㎡ | |
| 4 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 신암리 산64-5 | 321㎡ | |
| 5 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 신암리 230-37 | 1037㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7억 1,160만원
최저매각가격
9억 3,582만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
9,358만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 232
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,446㎡]
토지 면적
7446㎡
전용 면적
1200㎡
물건비고
지목: 답
면적: 1200㎡
지분: 소유자 진헌교
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
14억 8,250만원
최저매각가격
9억 3,582만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
9,358만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 232
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,446㎡]
토지 면적
7446㎡
전용 면적
2500㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 2500㎡
지분: 소유자 진헌교
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
14억 1,608만 4,000원
최저매각가격
9억 3,582만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
9,358만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 232
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,446㎡]
토지 면적
7446㎡
전용 면적
2388㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 2388㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,035만 3,000원
최저매각가격
9억 3,582만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
9,358만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 232
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,446㎡]
토지 면적
7446㎡
전용 면적
321㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 321㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
9,712만 1,300원
최저매각가격
9억 3,582만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
9,358만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 232
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,446㎡]
토지 면적
7446㎡
전용 면적
1037㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 1037㎡
지분: 공유자 진헌교의 지분 8046083분의 4073336 전부
07
특이사항
1.일괄경매
2.목록1,2,5 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
3.목록1~4토지는 일단의 단독주택 건축허가(20222-건축과-신축허가-259)부지로 현황은 ‘주거나지’임. 건축허가 내역은 감정평가서 참조. 응찰시 경매로 인한 매각시 건축허가 승계(건축주 변경, 농지전용허가 명의자 변경), 농지보전부담금 납부 등은 해당기관의 확인을 요함.
4.목록2 토지 지상에 컨테이너 2동이 소재(해당지번에 포함되는 것으로 보이며 정확한 포함여부는 경계측량 요함)하나 매각대상에서 제외
5.목록5. 토지는 지분매각이며, 건축허가부지의 진입로로 공부상 ‘과수원’이나 현황은 ‘도로’임
6. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재"서생중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건1-4: 일단의 부정형 단독주택 허가부지로 주거나지 상태임.
본건5: 부정형 토지로 현황"도로"임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 노폭 약5미터 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
본건1:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
본건2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
본건3:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
본건4:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
본건5:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.