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광주지방법원·2025타경32940·물번 1·진행
전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
토지 6325㎡
과수원제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 7,185만원271,853,000원
감정가3억 8,836만원
보증금 (10%)2,718만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.06.12청구금액 166,675,638원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32940
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.06.12
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
166,675,638원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 기타 | 소유자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 지상권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 388,361,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 271,853,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 627 | 873㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 627-1 | 1663㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 627-4 | 1235㎡ | |
| 4 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 627-7 | 486㎡ | |
| 5 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 627-9 | 1901㎡ | |
| 6 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 627-10 | 167㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
5,117만 3,000원
최저매각가격
2억 7,185만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,718만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 6,325㎡]
토지 면적
6325㎡
전용 면적
873㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 873㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
1억 1,194만 1,000원
최저매각가격
2억 7,185만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,718만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 6,325㎡]
토지 면적
6325㎡
전용 면적
1663㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 1663㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
6,657만 5,000원
최저매각가격
2억 7,185만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,718만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 6,325㎡]
토지 면적
6325㎡
전용 면적
1235㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 1235㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
과수원
감정평가액
3,295만 2,000원
최저매각가격
2억 7,185만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,718만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 6,325㎡]
토지 면적
6325㎡
전용 면적
486㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 486㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
1억 1,720만 3,000원
최저매각가격
2억 7,185만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,718만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 6,325㎡]
토지 면적
6325㎡
전용 면적
1901㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 1901㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
과수원
감정평가액
851만 7,000원
최저매각가격
2억 7,185만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,718만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 6,325㎡]
토지 면적
6325㎡
전용 면적
167㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 167㎡
07
특이사항
일괄매각
목록1내지6 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
목록2,5 을구 순위 3번 지상권 설정등기(1999.12.28. 접수번호 제26768호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
목록1내지5 수목 포함
목록2 지상에 일반건축물대장상 미등기건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 67㎡)이 소재하나, 현황 소재불명(멸실로 추정)임
목록5 제시외 건물(주택 및 창고, 차양) 매각제외
목록5 철거가 용이한 비닐하우스 2동은 매각제외
목록1,3,6 지적도상 맹지임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 ""장치마을"" 북측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) ~ 5) 부정형 완경사로서 과수원으로 이용 중임.
일련번호 6) 사다리 완경사로서 과수원으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1), 3), 6) 지적도상 맹지임.
일련번호 2), 4), 5) 북동측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 4) ~ 6) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택 및 창고, 약 78.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 차양, 약 18.7㎡임.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계는 미상임.