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서울중앙지방법원·2025타경104452·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 3층302호
전유 26.96㎡ · 토지 19.16㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 5,000만원350,000,000원
감정가3억 5,000만원
보증금 (10%)3,500만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.11.21개시결정 2025.11.24청구금액 410,052,614원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경104452
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.21
개시결정일자
2025.11.24
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
410,052,614원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 기타 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 350,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 3층302호 | 전용 26.96㎡ 대지권 19.16㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,000만원
최저매각가격
3억 5,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
3,500만원(10%)
배당요구종기
2026.02.04
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 953-4
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 봉천로23나길 65
상세주소
이에스하임11차 3층302호
토지 면적
19.16㎡
전용 면적
26.96㎡
물건비고
철근콘크리트구조 26.96㎡
07
특이사항
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.04.20 기간미상 확정22.04.19 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당22.03.24 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.19
- 배당요구일
- 2022.03.24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-20 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울은천초등학교’서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선인 "봉천역"등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임.
6) 건물 구조
본건은 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상