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의정부지방법원 고양지원·2025타경63644·물번 1·진행
경기도 파주시 광탄면 신산리 329-8
토지 1956㎡591.69평
답특별매각조건농지취득맹지선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 328만원203,286,000원
감정가6억 636만원
보증금 (10%)2,032만원
담당계 경매13계 · 031-920-6325
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.10청구금액 300,251,099원매각기일 2026.06.17
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경63644
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매13계 · 031-920-6325
청구금액
300,251,099원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.04 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 592,668,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 414,868,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 290,408,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 203,286,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 파주시 광탄면 신산리 329-8 | 답 | 1956㎡591.69평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
6억 636만원
최저매각가격
2억 328만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,032만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경기도 파주시 광탄면 신산리 329-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,956㎡]
토지 면적
1956㎡591.69평
전용 면적
1956㎡591.69평
물건비고
지목: 답
면적: 1956㎡
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특이사항
1. 지상소재 제시외 물건 조경수인 소나무, 반송, 향나무 등 31여주가 있으나 매각에서 제외(2026. 1. 16.자 채권자제출 보정서에 의하면 제3자의 소유로 확인된다고 함)
하고 최저매각가격은 조경수로 인해 제한받는 592,668,000원 임(감정평가서 참조)
2. 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입가능(감정평가서 참조)
3. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수)(2025. 7. 16.자 광탄면 사실조회회신 참조)
4.을구 2번 선순위 지상권에 대하여 낙찰후 소유권이전시 말소함에 동의한다는 신청채권자 겸 지상권자의 경매신청서 기재가 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2012-02-10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 광탄면 소재 '만장산 체육공원' 북측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 소규모 공장이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선 및 운행 빈도를 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '전'으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(76.9.16), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>지적재조사 지구 지정
6) 기타 참고사항
본건 지상에 소유 미상에 조경수 약 31주가 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계는 미상임.