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서울남부지방법원·2025타경12309·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제4층 제404호
전유 26.4㎡7.99평 · 토지 15.55㎡4.7평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,272만원142,720,000원
감정가2억 2,300만원
보증금 (10%)1,427만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.25청구금액 234,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12309
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
234,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 142,720,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제4층 제404호 | - | 전용 26.4㎡7.99평 대지권 15.55㎡4.7평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,300만원
최저매각가격
1억 4,272만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,427만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 968-17
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로 130
상세주소
백문하우스
토지 면적
15.55㎡4.7평
전용 면적
26.4㎡7.99평
물건비고
철근콘크리트구조 26.40㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.12.16 기간22.12.15~24.12.14 확정22.11.22 | 보증금2억 3,400만원 차임미상 배당25.12.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2025. 1. 13.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.11.22
- 배당요구일
- 2025.12.29
- 임대기간
- 22.12.15~24.12.14
기준권리 · 2023-09-18 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 중 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2018-10-16) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
4) 토지의 용도
도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 화장실, 발코니)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 소로의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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