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서울남부지방법원·2024타경148557·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 443-6 엘리시안 제2층 제201호
전유 27.9㎡8.44평 · 토지 21.36㎡6.46평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 2,339만원123,392,000원
감정가2억 4,100만원
보증금 (10%)1,233만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2024.12.09개시결정 2024.12.24청구금액 420,000,000원매각기일 2026.07.08
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2024타경148557
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.09
개시결정일자
2024.12.24
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
420,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 123,392,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,714,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 78,971,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 63,177,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,000,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 443-6 엘리시안 제2층 제201호 | - | 전용 27.9㎡8.44평 대지권 21.36㎡6.46평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,100만원
최저매각가격
1억 2,339만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,233만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.03.27
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 443-6
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 오목로 39-4
상세주소
엘리시안 제2층 제201호
토지 면적
21.36㎡6.46평
전용 면적
27.9㎡8.44평
물건비고
철근콘크리트구조 27.9㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입18.12.31 기간18.12.31~20.12.30 확정18.12.26 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당25.03.14 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입18.12.31 기간미상 확정18.12.31 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일자 2021.1.12. OOOOOO:1.이 사건 신청채권자로주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 2.임대인 OOO, 망 유영미 임차인 OOO 2018.10.27. 계약체결 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세
대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북서측으로 지하철 5호선 "신정
역", 남서측으로 지하철 2호선 "신정네거리역" 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호 및 제202호로서,
외벽: 일부 석재 붙임 마감 및 일부 치장 벽돌 쌓기 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 "다세대주택"임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이
구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "다세대주택 및 근린
생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
기호(1), 기호(2) 공히
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한
법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청
에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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