1 / 28
창원지방법원 진주지원·2025타경685·물번 1·진행
경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3
토지 2600㎡ · 건물 264.65㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 8,154만원381,541,000원
감정가7억 7,865만원
보증금 (10%)3,815만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.29청구금액 408,063,341원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경685
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
408,063,341원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 778,654,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 545,058,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 381,541,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3 | 2600㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3 주1 | 264.65㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 5,500만원
최저매각가격
3억 8,154만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,815만 4,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.11
소재지(지번)
경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,600㎡] [건물 264.65㎡]
토지 면적
2600㎡
전용 면적
2600㎡
물건비고
지목: 대
면적: 2600㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 1,121만 1,600원
최저매각가격
3억 8,154만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,815만 4,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.11
소재지(지번)
경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,600㎡] [건물 264.65㎡]
토지 면적
2600㎡
전용 면적
264.65㎡
물건비고
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 소매점
1층264.65㎡
2층105.84㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-임차인 대항력 주의 요함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각포함.
-제시외 수목(감정서상 a) 매각포함.
-정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입25.02.17 기간미상 확정25.02.17 | 보증금2,420만원 차임미상 배당25.07.24 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입22.02.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 1층 33㎡ (화장실 좌측 1칸) | 전입25.02.14 기간미상 확정25.02.14 | 보증금1,000만원 차임미상 배당25.07.28 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 1층 120㎡ | 전입22.01.27 기간2022.01.24.~2025.01.23. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 전부 | 전입20.04.27 기간2022.02.16.~2025.02.15. 확정미상 | 보증금100만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 원 9.9㎡ | 전입20.04.27 기간2020.04.25.~2020.10.24. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. 대항력 주의 요함. OOOOOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. OOO:이 사건 채무자임. 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. 대항력 주의 요함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.17
- 배당요구일
- 2025.07.24
점포임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.14
- 배당요구일
- 2025.07.28
점포임차인
- 임대기간
- 2022.01.24.~2025.01.23.
점포임차인
- 임대기간
- 2022.02.16.~2025.02.15.
점포임차인
- 임대기간
- 2020.04.25.~2020.10.24.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-02-09
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 대평면 당촌리 소재 '원내마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 추모공원, 단독주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대이며, 부근환경은 보통정도임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지내 옹벽축조하여 2단계로 조성한 방형에 유사한 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 폭 약 3~4m 정도의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건으로서,
사용승인일: 2006.04.14. 2020년경 리모델링공사
외벽: 석재붙임 위 페인트마감 등,
내벽 및 바닥: 벽지 및 내부 인테리어마감 등,
창호: 페어그라스 새시창임.
2) 토지의 용도
기호(2) 카페 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 일부 천정형 시스템에어컨설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅅ), 정원수(기호(a)가 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.