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서울남부지방법원·2025타경11701·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제4층 제404호
전유 27.63㎡ · 토지 8.25㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,152만원171,520,000원
감정가2억 6,800만원
보증금 (10%)1,715만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.25청구금액 275,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11701
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 214,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 171,520,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제4층 제404호 | 전용 27.63㎡ 대지권 8.25㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,800만원
최저매각가격
1억 7,152만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,715만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 936-30
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로18길 16
상세주소
포엠빌
토지 면적
8.25㎡
전용 면적
27.63㎡
물건비고
임차인 박은수의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 박은수의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.05.08 기간2021.12.16.~2023.12.16. 확정21.10.29 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.11.10 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.12.16 기간미상 확정21.12.16 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당21.10.29 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.29
- 배당요구일
- 2025.11.10
- 임대기간
- 2021.12.16.~2023.12.16.
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.16
- 배당요구일
- 2021.10.29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-08-25
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 포엠빌 제4층 제404호)으로서, 주위는 동류형의 업무시설, 다세대주택 및 근린생
활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역)
등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층건내 제4층 제404호로서,
(사용승인일: 2021.07.23)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나
목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
기호2,3
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대
. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.