수원지방법원 성남지원·2024타경3468·물번 1·진행

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593 엄미리야영장시설관리동

토지 7844㎡ · 건물 195.2㎡

관광휴게시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
62억 4,226만원6,242,269,000원
감정가62억 4,226만원
보증금 (10%)6억 2,422만원
담당계 경매8계 · 031-737-1333
접수일자 2024.06.12개시결정 2024.06.13청구금액 4,397,214,669매각기일 2026.06.15
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2024타경3468경기도 광주시 엄미길 1716,242,269,000원진행
물번 22024타경3468경기도 광주시 남한산성면 588545,045,000원진행
물번 32024타경3468경기도 광주시 남한산성면 643798,393,000원진행
사진 1
1 / 45
01

사건기본내역

사건번호
2024타경3468
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.12
개시결정일자
2024.06.13
담당계
경매8계 · 031-737-1333
청구금액
4,397,214,669원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자임차인
소유자가등기권자
교부권자배당요구권자
채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.05.19매각기일제3별관 1층 제5호법정7,585,707,000원유찰
22025.06.23매각기일제3별관 1층 제5호법정5,309,995,000원변경
32025.07.28매각기일제3별관 1층 제5호법정6,242,269,000원변경
42025.09.01매각기일제3별관 1층 제5호법정6,242,269,000원변경
52026.01.26매각기일제3별관 1층 제5호법정6,242,269,000원변경
62026.06.15매각기일제3별관 1층 제5호법정6,242,269,000원진행
72026.06.22매각결정기일제3별관 1층 제5호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1건물경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593 엄미리야영장시설관리동195.2㎡
2토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 5933969㎡
5토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 579347㎡
6토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 5803021㎡
11토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 591-144㎡
12토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 592-174㎡
13토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593-1134㎡
14토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593-238㎡
15토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593-325㎡
16토지경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1192㎡
06

물건기본정보(1/10)

물건번호
1
물건용도
관광휴게시설
감정평가액
1억 8,544만원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
195.2㎡
물건비고
일반철골구조 기타(경사)지붕 단층 야영장시설 1층 195.2㎡
06

물건기본정보(2/10)

물건번호
2
물건용도
유원지
감정평가액
52억 7,877만원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
3969㎡
물건비고
지목: 유원지 면적: 3969㎡
06

물건기본정보(5/10)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
7,287만원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
347㎡
물건비고
지목: 전 면적: 347㎡
06

물건기본정보(6/10)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
6억 3,441만원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
3021㎡
물건비고
지목: 답 면적: 3021㎡
06

물건기본정보(11/10)

물건번호
11
물건용도
감정평가액
127만 6,000원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
44㎡
물건비고
지목: 답 면적: 44㎡
06

물건기본정보(12/10)

물건번호
12
물건용도
감정평가액
214만 6,000원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
74㎡
물건비고
지목: 답 면적: 74㎡
06

물건기본정보(13/10)

물건번호
13
물건용도
감정평가액
2,412만원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
134㎡
물건비고
지목: 답 면적: 134㎡
06

물건기본정보(14/10)

물건번호
14
물건용도
감정평가액
110만 2,000원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
38㎡
물건비고
지목: 답 면적: 38㎡
06

물건기본정보(15/10)

물건번호
15
물건용도
도로
감정평가액
757만 5,000원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
25㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 25㎡
06

물건기본정보(16/10)

물건번호
16
물건용도
감정평가액
3,456만원
최저매각가격
62억 4,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 2,422만 6,900원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
소재지(도로명)
경기도 광주시 엄미길 171
상세주소
[토지 7,844㎡] [건물 195.2㎡]
토지 면적
7844㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
지목: 전 면적: 192㎡
07

특이사항

일괄매각, 본건 지상의 컨테이너 및 이동식(조립식)구조 MODULAR HOUSE, 창고 등 4개동이 소재하나, 이동 및 철거가 가능하므로 매각 및 평가에서 제외함 목록 5,6,11,12,13,14,16 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입24.02.07
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2022-04-14 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(기호2-22)은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 전,답 등의 농경지, 임야지대 및 소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건(기호2-4,15,18,22 야영장 및 진입도로와 기호9,17 등)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 서 대중교통수단 이용은 가능하나 배차간격은 원활하지 않는 등 제반 교통사정은 보통시 됩 니다.
3) 형상 및 이용상태
기호2-4,5,6,9,15,17,18,22는 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형, 사다리형, 삼각형 등의 토지이며, 기호7,8,10-13,14,16,19-21은 부정형의 완경사 지세입니다. 기호2-4는 야영장, 기호5-8,9,10,13,16,17은 휴경지, 기호11,12,13 일부,14,19-21은 하천구 역 내이며, 기호15,18,22는 현황 "도로"입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호3,4,9,17,22(도로)는 소로의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 기호2는 기호15,18,22의 현황 도로를 통하여 소로와 연결되며, 기타 토지는 맹지로서 인접토지를 통하여 출입이 가능 합니다.
5) 공법상 제한사항
기호2,6,11-15,18-21 (593,580,591-1,592-1,593-1,-2,-3,643-3,-4,-5,-6) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역 (엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호3,9,22 (588,589-1,643-7) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4 (643) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 하천구역(엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호5,7,8,10,16 (579,588-3,-4,589-3,594-1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지 역<환경정책기본법> 기호17 (641) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 하천구역(엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 기타 참고사항
기호2 지상에 소유자 미상의 제시외 콘테이너 및 이동식(조립식)구조 MODULAR HOUSE 및 창고 등 4개동이 소재하나, 이동 및 철거가 가능한 구조물로서 평가에서 제외하였습니다. (후첨 "사진용지" 참조 바랍니다.)
7) 기타 참고사항
기호5-14,16,17,19-21 귀 제시목록상 전,답 등의 농경지이나, 기호5-8,9,10,13,16,17은 대부 분 "휴경지"이고, 기호11,12,13 일부,14, 19-21은 하천구역 내의 토지입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호1 일반철골구조 기타(경사)지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 페인트 등 마감. 창호: 샷시 및 유리창호 등의 구조입니다.
2) 토지의 용도
야영장시설(화장실, 탈의실, 취사장, 휴게실 등)로 이용 중입니다. * 후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수, 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
별 차이 없습니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
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