1 / 35
대구지방법원 김천지원·2025타경11057·물번 1·진행
경상북도 구미시 진평동 1054-4
토지 318.6㎡ · 건물 570.73㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 6,756만원567,565,000원
감정가8억 1,080만원
보증금 (10%)5,675만원
담당계 경매2계 · 054-420-2092
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.21청구금액 290,058,780원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11057
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매2계 · 054-420-2092
청구금액
290,058,780원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 점유자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 810,808,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 567,565,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 구미시 진평동 1054-4 | 318.6㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 구미시 진평동 1054-4 | 570.73㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 1,541만 4,000원
최저매각가격
5억 6,756만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
5,675만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상북도 구미시 진평동 1054-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 318.6㎡] [건물 570.73㎡]
토지 면적
318.6㎡
전용 면적
318.6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 318.6㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 9,539만 3,640원
최저매각가격
5억 6,756만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
5,675만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상북도 구미시 진평동 1054-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 318.6㎡] [건물 570.73㎡]
토지 면적
318.6㎡
전용 면적
570.73㎡
물건비고
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 12.22㎡
2층 다가구주택(5가구) 186.17㎡
3층 다가구주택(5가구) 186.17㎡
4층 다가구주택(5가구) 186.17㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 406호 | 전입21.09.13 기간2018.09.10.~2019.09.09. 200만원 확정미상 | 보증금200만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 203호 | 전입21.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 303호 | 전입24.06.18 기간2024.03.17.~2026.03.16. 확정24.06.18 | 보증금500만원 차임32만원 배당25.08.21 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 405호 | 전입19.01.23 기간미상 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.04.22 기간2021.04.27.~2027.04.26. 확정21.04.15 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.06.10 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.04.23 기간2021.04.28.~2027.04.27. 확정21.04.09 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.06.26 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 2018.09.10.~2019.09.09. 200만원
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.18
- 배당요구일
- 2025.08.21
- 임대기간
- 2024.03.17.~2026.03.16.
기타임차인
- 임대기간
- 미상 점유자 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.15
- 배당요구일
- 2025.06.10
- 임대기간
- 2021.04.27.~2027.04.26.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.09
- 배당요구일
- 2025.06.26
- 임대기간
- 2021.04.28.~2027.04.27.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2015-04-13 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 진평동 소재""진평초등학교""동남측 인근에 위치하며,
주위는 정비된 주택지대로서, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
가장형으로 인접지와 등고평탄한 다가구주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한
구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 건으로서,
- 외벽: 치장석붙임 등 외부재 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 인조석갈기, 장판, 타일 등 내부재 마감.
- 창호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
1층: 다가구주택(계단실)
2층~4층: 각 다가구주택
3) 기타 참고사항
위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도', 사진 참조
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.