1 / 10
수원지방법원 안산지원·2025타경51635·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호
전유 47.78㎡ · 토지 32.48㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,960만원159,600,000원
감정가2억 2,800만원
보증금 (10%)1,596만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.12청구금액 215,000,000원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51635
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.12
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
215,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.30 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.11 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.22 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 111,720,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.05 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 78,204,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 159,600,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호 | 전용 47.78㎡ 대지권 32.48㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,800만원
최저매각가격
1억 5,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,596만원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 2256-3
소재지(도로명)
경기도 시흥시 봉우순환로 25-4
상세주소
봉우팰리스1동 5층502호
토지 면적
32.48㎡
전용 면적
47.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.78㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 조진우)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.20. 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택,
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 주택까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 내 5층 502호로서
외벽 : 외장석재붙임 마감등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등
창호 : 하이새시 창호등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
가장형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약6m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.