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서울남부지방법원·2025타경12038·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 68-18 덕수펠리체 제5층 제502호
전유 26.95㎡8.15평 · 토지 17.35㎡5.25평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,336만원143,360,000원
감정가2억 2,400만원
보증금 (10%)1,433만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.11청구금액 220,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12038
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.11
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 143,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 68-18 덕수펠리체 제5층 제502호 | - | 전용 26.95㎡8.15평 대지권 17.35㎡5.25평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,400만원
최저매각가격
1억 4,336만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,433만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 68-18
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 월정로38길 4
상세주소
덕수펠리체
토지 면적
17.35㎡5.25평
전용 면적
26.95㎡8.15평
물건비고
철근콘크리트구조 26.95㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.03 기간주택임 차권자 21.05.03 확정21.03.15 | 보증금미상 차임2억 2,000만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2023.07.21.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.15
- 임대기간
- 주택임 차권자 21.05.03
기준권리 · 2021-07-21 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근 강서구 화곡 동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하 는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 삼각형 토지로서, 다세대주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 남서측, 북서측 및 북측으로 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
신월동 68-18, 신월동 68-1 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
임대관계: 미상입니다. 기타 : -