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수원지방법원 성남지원·2025타경52432·물번 1·진행
경기도 성남시 중원구 성남동 3166 휴먼팰리스 4층404호
전유 118.83㎡ · 토지 24.98㎡
아파트유치권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,490만원284,900,000원
감정가4억 700만원
보증금 (10%)2,849만원
담당계 경매3계 · (031)737-1323
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.23청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52432
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.23
담당계
경매3계 · (031)737-1323
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 교부권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 407,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 284,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3166 휴먼팰리스 4층404호 | 전용 118.83㎡ 대지권 24.98㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 700만원
최저매각가격
2억 8,490만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,849만원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 성남시 중원구 성남동 3166
소재지(도로명)
경기도 성남시 중원구 광명로 31
상세주소
휴먼팰리스 4층404호
토지 면적
24.98㎡
전용 면적
118.83㎡
물건비고
1.
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특이사항
1. 현황조사에 의하면 건물관리인이 삼영ITD 김준영에게 연락하여 통화한 바 '김준영'은 상가건물임대차 현황서 상의 임차인 '페트루스 주식회사'와 이건 부동산에 유치권 행사중이라고 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함
2. 건물출입구에 '유치권 행사중'이라는 안내문이 게시되어 있는 상태임
3. 근린생활시설로서 '공실' 상태임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 주식회 사 4층 4호 | 전입25.06.12 기간2025.05.30.~2026.05.29. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 4층 4호 | 전입25.06.12 기간2025.05.30.~2026.05.29. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2025.05.30.~2026.05.29.
점포임차인
- 임대기간
- 2025.05.30.~2026.05.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-10-02
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 8호선, 수인분당선 ""모란역"" 동측
인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로
제반환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선, 수인분당선 ""모란역"" 및
노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 철골(철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 중
제4층 제404호로서(사용승인일: 2021.01.28)
외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등,
창호: 새시 창호임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로서 공실 상태임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 ""근린생활시설 및
아파트 건부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-06-02), 상대보호구역(2020-06-10),
비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역,
과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
-임대차관계는 미상임.
-현장조사일 현재 유치권 행사중으로 조사됨.
-등기사항전부증명서상 소유자는 ""중원씨엔디주식회사""임.