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인천지방법원·2025타경507798·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호
전유 61.5㎡18.6평 · 토지 58.72㎡17.76평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 70%
5,740만원57,400,000원
감정가8,200만원
보증금 (10%)574만원
담당계 경매22계 · 032-860-1622
접수일자 2025.02.24개시결정 2025.02.26청구금액 59,046,719원매각기일 2026.06.26
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경507798
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.24
개시결정일자
2025.02.26
담당계
경매22계 · 032-860-1622
청구금액
59,046,719원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 제3취득자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 57,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 | - | 전용 61.5㎡18.6평 대지권 58.72㎡17.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
8,200만원
최저매각가격
5,740만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
574만원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 용현동 50-31
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로 143-1
상세주소
2층205호
토지 면적
58.72㎡17.76평
전용 면적
61.5㎡18.6평
물건비고
벽돌조
45㎡
지하실 16.50㎡
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특이사항
1. 통칭 '용남빌라' 이며 출입문에 호실번호가 기재되어 있지 않음.
2. 집합건축물대장 표제부의 ' 지상층 연와조 연립주택 132㎡ ' 는 감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서 상의 ' 지하실 132㎡ ' 의 오기로 판단된다함.
3. 등기사항전부증명서의 전유부분 면적에 지하실 면적 16.50㎡ 이 포함되어 있으나 건축물대장 상 공용부분으로 등재됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 205호 전부 | 전입04.02.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 205호 전부 | 전입00.09.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2010-08-18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물내 2층 205호로서,
외벽 : 벽돌붙임마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 연립주택이나 현장조사 당시 공실임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 유류보일러설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었으나 장기간 방치된 공가상태로 제반 설비의 작동여부는 확인을 요함.
6) 건물 구조
자루형 평지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약25m 내외의 도로가 소재하여, 본건 토지의 일부인 폭 약4m 진출입로를 통해 접근 가능함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.