서울남부지방법원·2024타경130839·물번 1·진행

서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제5층 제501호

전유 29.27㎡ · 토지 17.33㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,800만원188,000,000원
감정가2억 3,500만원
보증금 (10%)1,880만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2024.08.13개시결정 2024.08.16청구금액 209,484,931매각기일 2026.06.04
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2024타경130839
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.13
개시결정일자
2024.08.16
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
209,484,931원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
압류권자주택임차권자
교부권자채무자겸소유자
임차인배당요구권자
채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.07.21매각기일제112호 법정235,000,000원유찰
22025.09.09매각기일제112호 법정188,000,000원유찰
32025.10.17매각기일제112호 법정150,400,000원유찰
42025.12.02매각기일제112호 법정120,320,000원유찰
52026.01.27매각기일제112호 법정96,256,000원유찰
62026.03.17매각기일제112호 법정77,005,000원변경
72026.04.22매각기일제112호 법정235,000,000원유찰
82026.06.04매각기일제112호 법정188,000,000원진행
92026.06.11매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제5층 제501호
전용 29.27
대지권 17.33
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,500만원
최저매각가격
1억 8,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,880만원(10%)
배당요구종기
2024.11.18
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 793-7
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로44라길 12
상세주소
더네모 제5층 제501호
토지 면적
17.33㎡
전용 면적
29.27㎡
물건비고
임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
07

특이사항

임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인501호
전입24.08.23
기간2019.05.27.~2025.04.22.
확정19.05.14
보증금2억원
차임미상
배당24.08.13
대항력 있음
2주거임차권자전부
전입19.05.27
기간미상
확정19.05.14
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.11.03.임. 보증금 최초 217,000,000원에서 2023. 4. 22. 금 17,000,000원으로 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 23.임 OOOOOO:경매신청채권자이고, 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2019.05.14
배당요구일
2024.08.13
임대기간
2019.05.27.~2025.04.22.
주거임차권자
확정일자
2019.05.14
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-10-06 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.04.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
완경사 지대의 3필지 일단의 정방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[793-7번지], [793-10번지], [793-26번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11) (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
📎 문서·링크